APA ITU LATENT DEFECTS DAN PATENT DEFECTS 

Apa itu Latent Defects atau Kerosakan dan Kecacatan Tersembunyi pada sesuatu bangunan? Apakah pula perbezaan di antara Latent Defects dengan Patent Defects atau Kerosakan dan Kecacatan Nyata pada sesuatu bangunan? Apakah hak yang ada pemilik bangunan apabila berhadapan dengan isu-isu Latent Defects dan Patent Defects?

LATENT DEFECTS

1. Sepertimana yang kita semua sedia maklum melalui rencana ringkas kami tentang Latent Defects sebelum ini, pindaan kepada seksyen 6 Akta Had Masa telah memperkenalkan kausa tindakan untuk Latent Defects melalui seksyen 6A Akta Had Masa.

2. Secara mudahnya, pemilik unit bangunan berhak untuk mengambil tindakan saman ke atas Pemaju untuk kerosakan dan kecacatan yang bersifat Latent atau tersembunyi.

3. Namun begitu, kerosakan yang bagaimanakah yang boleh diertikan sebagai Latent Defects atau kerosakan dan kecacatan yang tersembunyi ini?

6. Kecuaian atau kelemahan ini boleh berpunca daripada kualiti bahan-bahan binaan (material) yang digunakan atau kualiti hasil kerja pembinaan (workmanship) itu sendiri.

7. Bila selalunya Latent Defects ini akan mula nampak kelihatan atau mula menjadi ketara dan apparent?

9. Bahkan, sesuatu Latent Defects boleh mula kelihatan selepas tempoh lima atau enam tahun selepas pemilik mendiami bangunan tersebut.

10. Apakah terdapat tempoh had masa untuk pemilik mengambil tindakan terhadap pemaju untuk Latent Defects? Jawapannya ya, ada.

12. Pemilik juga hanya boleh mengambil tindakan terhadap pemaju sekiranya kerosakan latent defects tersebut berusia tidak lebih daripada lima belas (15) tahun daripada tarikh kerosakan itu dikenalpasti bermula.

13. Tarikh kerosakan ditemui adalah tarikh pemilik pertama menemui kerosakan. Tarikh mula kerosakan adalah tarikh yang dikenal pasti oleh building inspector kerosakan mula berlaku.

PATENT DEFECTS

14. Apa pula kerosakan yang dikenali sebagai Patent Defects?

16. Kerosakan-kerosakan Patent Defects ini adalah lebih mudah dikenal pasti kerana ianya tidak bersifat pendam atau tersembunyi.

18. Di dalam tempoh ini, Pemaju yang menerima aduan kerosakan, bertanggung jawab untuk memperbaiki kerosakan-kerosakan ini tanpa sebarang kos kepada pemilik. Tempoh ini dikenali sebagai Defect Liability Period.

19. Selepas daripada tamatnya tempoh Defect Liability Period ini, apa-apa kerosakan Patent adalah dibawah tanggungjawab pemilik itu sendiri.

20. Contoh-contoh Patent Defects adalah jubin yang tertanggal, cat dinding yang merekah dan siling atau slab yang tertanggal.

Hubungi kami di 0129797494 atau menerusi email di norhafeezlaw@gmail.com atau menerusi kotak pertanyaan untuk sebarang maklumat lanjut.

BICARA DALAM KAMAR - Episod 12

BERCITA-CITA UNTUK MENJADI PEGUAM DI MALAYSIA?

Assalamualaikum dan salam sejahtera kepada pembaca dan pengunjung blog Norhafeezlaw. Saya doakan anda semua di dalam keadaan sihat walafiat. Nama saya Hafeez dan saya merupakan peguam yang mengendalikan blog ini. Siri Bicara Dalam Kamar ini saya mulakan bagi memberi ruang untuk saya berceloteh dan berkongsi pengalaman harian saya mengendalikan kes-kes sebagai seorang peguam secara santai dan padu. Harapan saya adalah agar setiap perkongsian didalam siri ini boleh memberi sentapan, manfaat, panduan, tauladan dan sempadan kepada para pembaca.

Anda bercita-cita untuk menjadi seorang peguam? Atau anda mempunyai anak yang anda impikan untuk menyarung jubah peguam suatu hari nanti? Apakah tips yang boleh disemai sedari awal sekiranya kepeguaman adalah profesyen impian anda?

1. Terdapat pelbagai jenis peguam di Malaysia mengikut lapangan undang-undang yang dipilih. 

2. Diantaranya adalah peguam litigasi sivil, peguam litigasi jenayah, peguam konveyansing, peguam syariah, peguam korporat dan banyak lagi.

3. Namun begitu, lapangan seorang peguam tidak terhad kepada satu sahaja. Seorang peguam litigasi sivil boleh sahaja berkhidmat sebagai peguam litigasi jenayah atau konveyansing.

4. Kadangkala, ada peguam yang memilih untuk memakai kesemua topi lapangan yang ada mengikut kesesuaian kes-kes yang diuruskan oleh beliau.

5. Disini saya kongsikan serba sedikit asas-asas yang boleh disemai, dipupuk dan dibaja sekiranya anda ingin menjadikan profesyen guaman sebagai kerjaya atau anda mengimpikan salah seorang daripada anak-anak anda untuk menjadi peguam pertama dalam keluarga.

6. Asas-asas ini adalah untuk yang berminat menjadi peguam litigasi sivil sahaja. Ini adalah kerana litigasi sivil adalah lapangan saya sendiri. Setiap lapangan undang-undang mungkin mempunyai tips-tips yang berbeza. Mungkinlah. 

ASAS PERTAMA - MINAT MEMBACA

7. Membaca itu adalah jambatan ilmu. Malah peguam dengan membaca adalah regu yang tidak boleh dipisahkan.

8. Kenapa peguam perlu membaca? Kerana bahan bacaan undang-undang seperti jurnal hukum, akta-akta dan buku-buku teks adalah working tools untuk seseorang peguam.

9. Sekiranya seorang tukang kayu mempunyai tukul dan pahat sebagai working tools mereka, maka para peguam menjadikan bahan-bahan bacaan ini sebagai working tools mereka.

10. Peguam tanpa bahan bacaan adalah seperti tukang kayu tanpa tukul dan pahat. Dia hanya akan berdiri terkebil-kebil ditepi pintu tanpa tahu dan boleh berbuat apa-apa.

11. Kenapa? Kerana dengan bahan-bahan bacaan ini lah sahaja, seorang peguam, bukan sahaja boleh melengkapkan diri dengan pengetahuan berkenaan undang-undang malah melengkapkan diri dengan perkembangan undang-undang yang sentiasa berkembang dari semasa ke semasa melalui kes-kes terbaru.

12. Bahkan untuk menyediakan Hujahan-Hujahan pun seorang peguam tidak boleh lari daripada membaca kes-kes dan keputusan-keputusan di Mahkamah.

13. Saya sendiri, apabila perlu menyediakan sesuatu hujahan bahkan untuk menyediakan saman atau permohonan untuk anak guam saya, paling minima saya perlu membaca dari 10 ke 20 kes. Itu paling minima lah. 

14. Itu saya, seorang peguam kecil-kecilan dihujung bukit. Peguam-peguam lain yang jauh lebih hebat, kadang-kadang sehingga beratus-ratus kes yang mereka akan rujuk dan baca.

15. Jadi, sekiranya anda ingin menjadikan profesyen ini menyeronokkan untuk anda, semai minat membaca untuk anda atau anak-anak anda.

ASAS KEDUA - KEMAHIRAN MENGARANG

16. Yang kedua adalah kemahiran menulis dan mengarang. 

17. Kenapa seorang peguam sivil yang bagus, memerlukan kemahiran menulis dan mengarang? Kerana, selain dari membaca, tugas hakiki seorang peguam adalah untuk menulis dan mengarang.

18. Baik mengarang surat untuk anak guam, mengarang tuntutan dalam saman, mengarang hujahan-hujahan bertulis, mengarang pandangan perundangan dan mengarang blog macam saya. Haha.

19. Setiap hari, ada sahaja kerja-kerja mengarang yang perlu dilakukan.

20. Jadi, sepertimana peguam dan buku adalah regu yang tidak dapat dipisahkan, peguam dan Microsoft Word juga adalah regu yang turut tidak boleh dipisahkan.

21. Ya, bukan semua orang dianugerahkan dengan bakat untuk menulis dan mengarang dengan baik. Tapi bagi saya, ianya adalah kemahiran yang boleh dipelajari secara perlahan-lahan.

22. Saya kongsikan disini satu tips yang terbaik didunia yang saya pasti akan membuatkan anda mahir menulis dan mengarang. Tipsnya? Banyakkan membaca. Cheeky grin ensues. 

ASAS KETIGA - KEMAMPUAN PIDATO

23. Asas ketiga adalah kemampuan berpidato atau berucap di khalayak ramai. Public speaking. 

24. Kemampuan ini juga ada kepentingannya sekiranya anda berhasrat untuk menjadi seorang peguam yang baik. Namun ianya bukanlah kemahiran bersifat be all end all atau kalau tak ada maka tak boleh.

25. Kemampuan berpidato, bagi saya lebih bersifat kemampuan kita untuk menyampaikan hujah dengan baik dan teliti.

26. Di Mahkamah sebenarnya tiada keperluan untuk seorang peguam berpidato secara berapi seperti yang kita lihat di pertandingan pidato sekolah-sekolah atau ceramah-ceramah politik Anwar Ibrahim.

27. Cukup hanya dengan kemampuan untuk menjelaskan kes dan hujah-hujah kita dengan teratur, cermat dan mudah difahami.

28. Sebab itu saya gunakan perkataan kemampuan dan saya tak gunakan perkataan kemahiran. Kerana bukan semua orang boleh mahir berpidato.

29. Saya yang sudah beramal lebih 15 tahun ini pun, sampai sekarang tak reti-reti nak menguasai kemahiran berpidato. Namun saya percaya, ianya adalah sesuatu skil yang boleh dipelajari dan sangat berguna.

30. Namun diluar sana, terdapat begitu ramai peguam-peguam yang cukup mahir menyampaikan hujah baik dalam bahasa melayu mahupun dalam bahasa inggeris. Terpegun kita mendengarnya. Captivating kata orang putih.

ASAS KEEMPAT - KEFAHAMAN BAHASA INGGERIS

31. Asas keempat untuk seseorang itu lebih maju dalam profesyen guaman sivil adalah dengan memperkasakan kefahaman bahasa inggeris.

32. Ya, betul. KEFASIHAN (fluency) berbicara dalam berbahasa inggeris bukanlah syarat untuk menjadi peguam. Apatah lagi bahasa rasmi Mahkamah adalah bahasa Melayu. 

33. Yang saya lebih tekankan disini adalah adalah KEFAHAMAN (comprehension) bahasa itu sendiri. Tidak fasih berbicara tidak mengapa, asalkan boleh memahami bahasa tersebut dengan baik.

34. Hang on? Kenapa kefahaman bahasa inggeris ini penting sedangkan bahasa rasmi Mahkamah di Malaysia adalah bahasa Melayu? Sabar, put down your pitchforks and keris tu.

35. Ini adalah kerana bahan bacaan yang perlu digunakan untuk memantapkan ilmu dan pengetahuan sebagai seorang peguam, majoritinya ditulis dalam bahasa inggeris.

36. Begitu juga majoriti kes-kes di dalam jurnal hukum. Sebahagian besarnya, kes-kes ini dilaporkan di dalam bahasa Inggeris dengan sedikit terjemahan bahasa Melayu.

37. Adakah tidak ada bahan bacaan ilmiah atau kes-kes yang dilaporkan di dalam bahasa melayu? Ada. Tetapi bilangannya tidak sebanyak bahan-bahan yang disediakan di dalam bahasa inggeris.

38. Bahkan, di Mahkamah, adalah menjadi kebiasaan dan kelaziman untuk para peguam merujuk kepada kepada buku-buku teks, akta-akta atau kes-kes dari negara-negara komanwel lain seperti United Kingdom, India atau Singapura sebagai rujukan tambahan. Sumber ilmiah ini tidak datang dalam bahasa Melayu.  

39. Bukan apa, bagi saya, tanpa kefahaman bahasa inggeris yang baik (tak perlu hebat pun, cukup untuk faham), seseorang itu mungkin terlepas peluang untuk menggunakan sumber-sumber ilmu pengetahuan ini. Rugi.

40. Tapi jangan jadikan isu bahasa ini sebagai rintangan. Sebagaimana yang saya katakan, pastikan anda ada kefahaman asas sahaja untuk membolehkan anda menambah pengetahuan. Itu sahaja. Ianya asas yang boleh dipelajari. Tak salah berkawan dengan kamus.

41. Anda tidak perlulah sampai perlu mahir bercakap slang cockney untuk menjadi peguam yang baik. Saya pun sampai sekarang english cukup-cukup makan sahaja. Haha.

You alrite there, bruv? 

TAULADAN

i. Membaca itu jambatan ilmu

ii. Seorang peguam sivil perlukan kemahiran mengarang dengan baik.

iii. Kebolehan pidato atau public speaking itu satu bonus.

iv. Perlu asah kemahiran kefahaman bahasa inggeris untuk lebih maju.

MENUKAR PEGUAM 

Adakah anda boleh menukar peguam? Sekiranya boleh bagaimana caranya? Adakah terdapat syarat-syarat untuk menukar peguam? Kenapa tukar peguam? 

BOLEHKAH MENUKAR PEGUAM?

1. Anda ingin memfailkan sesuatu tindakan di Mahkamah dan anda seterusnya telah mendapat dan melantik seorang peguam untuk menguruskan tindakan tersebut bagi pihak anda. 

2. Namun di atas sebab-sebab tertentu, anda ingin melantik peguam lain bagi menggantikan peguam yang anda telah lantik sebelum ini. 

3. Adakah anda boleh menukar peguam di pertengahan kes anda? Jawapannya boleh. Anda dibenarkan untuk menukar firma guaman terdahulu kepada firma guaman baru.

KENAPA TUKAR PEGUAM?

4. Sebelum anda mengambil keputusan untuk menukar peguam anda, anda perlu memastikan terlebih dahulu, alasan kenapa anda ingin tukar peguam.

5. Lazimnya, di antara sebab-sebab kenapa anak guam menukar peguam mereka adalah seperti berikut:

a. Cara kerja.

Anak guam kurang selesa dengan cara kerja peguam terdahulu yang dilantik.

b. komunikasi

Anak guam sukar berkomunikasi dengan peguam terdahulu yang dilantik.

c. kos  

Anak guam kurang selesa dengan kos-kos tambahan terutama sekiranya peguam yang dilantik adalah peguam yang berada di luar kawasan.

d. kecuaian peguam

Anak guam terpaksa menanggung akibat-akibat tertentuk disebabkan oleh kecuaian-kecuaian peguam terdahulu.

CARA TUKAR PEGUAM

6. Bagaimana cara untuk menukar peguam? Pertama sekali, anda perlu mengesahkan perlantikan firma guaman baru yang ingin anda lantik. 

7. Kedua, anda perlu memaklumkan peguam lama anda berkenaan dengan hasrat anda untuk tidak lagi mahu meneruskan dengan perlantikan dan perkhidmatan peguam lama tersebut.

8. Ketiga, anda perlu melangsaikan apa-apa yuran guaman yang tertunggak yang masih perlu dibayar kepada peguam lama tersebut. Ini adalah penting untuk memastikan proses pengambil alihan kes dan dokumen dapat dilakukan dengan lancar.

9. Keempat, peguam baru anda akan berhubung dengan peguam lama anda dan juga peguam pihak lawan (jika anda) untuk memastikan tidak terdapat sebarang bantahan berkenaan dengan penukaran peguamcara itu.

10. Kelima, sekiranya tidak ada sebarang bantahan daripada kesemua pihak yang terlibat, peguam baru anda akan memfailkan dokumen yang dikenali sebagai Notis Penukaran Peguamcara (Notice of Change of Solicitor) ke Mahkamah.

11. Mahkamah akan memasukkan nama firma guaman baru tersebut bagi menggantikan firma guaman yang lama di dalam sistem pendaftaran kes. 

Hubungi kami di 0129797494 atau menerusi email di norhafeezlaw@gmail.com atau menerusi kotak pertanyaan untuk sebarang maklumat lanjut. 

SOAL JAWAB - MELANTIK PEGUAM

Didalam Siri Soal Jawab Peguam ini, saya akan cuba menghimpunkan soalan-soalan lazim kepada peguam yang kerap ditanya kepada saya berkenaan dengan pelbagai jenis isu, terutamanya isu-isu mengenai undang-undang dan juga proses mengaplikasikan sesuatu undang-undang. Saya berharap agar pembaca sekalian mendapat manfaat daripada perkongsian ini.

MELANTIK PEGUAM

1. Bukan semua orang awam tahu atau ambil tahu tentang hak-hak mereka disisi undang-undang. Ya lah, orang awam tidak menghabiskan masa mereka berfikir dan membaca tentang undang-undang sehinggalah terdapatnya keperluan untuk mendapatkan maklumat. 

2. Keperluan tersebut mungkin disebabkan anda kena saman atau anda ingin menyaman seseorang. Ataupun kerana anda inginkan kepastian tentang peruntukan sesuatu undang-undang tentang kedudukan anda.

3. Tidak kira lah apa pun faktornya. Hakikatnya, adalah normal untuk kita ingin mendapatkan sesuatu maklumat apabila keperluan untuk mendapatkan maklumat itu timbul. Untuk undang-undang, disitulah para peguam memainkan peranan.

4. Secara santai, saya kumpulkan disini, soalan-soalan lazim berkenaan dengan perlantikan peguam.

1. Apa fungsi Peguam?

Secara mudahnya, fungsi peguam adalah untuk memberikan bantuan berkenaan dengan apa sahaja yang berkaitan dengan undang-undang, baik dari segi mendapatkan penjelasan atau nasihat berkenaan dengan undang-undang (legal advice) dan juga untuk mewakili anda (representation) dalam sesuatu kes atau prosiding di dalam Mahkamah, Tribunal, Mediasi atau Arbitrasi. Selain itu, peguam juga boleh berfungsi sebagai jururunding, konsultan atau dilantik sebagai orang tengah untuk apa-apa proses rundingan, 

2. Bagaimanakah cara untuk mencari peguam?

Sekiranya anda tidak mempunyai pengalaman berurusan dengan peguam, anda boleh boleh mula dengan mencari peguam yang berdekatan dengan anda melalui enjin carian google. 

Anda boleh guna kata kunci "peguam + lokasi anda" sekiranya anda berhasrat untuk mencari peguam yang berdekatan. Contoh: Peguam Cheras Baru atau Peguam Sri Gombak.

Sekiranya anda ingin mendapatkan peguam yang khusus untuk sesuatu kes, anda boleh guna kata kunci "peguam + jenis kes". Contoh: Peguam Saman Malu atau Peguam Latent Defects.

Sekiranya carian google tidak membantu, anda juga boleh mencari firma-firma guaman melalui legal directory laman web Majlis Peguam.

3. Apakah kriteria yang saya perlu ambil kira sebelum melantik peguam?

Kriteria utama yang perlu anda ambil kira sebelum melantik peguam adalah pengalaman peguam tersebut dalam mengendalikan kes-kes seperti kes anda. 

Contohnya, sekiranya anda ingin mendapatkan peguam untuk tuntutan hutang, maka anda perlu ambil kira pengalaman peguam tersebut dalam mengendalikan kes-kes tuntutan hutang. 

Sekiranya anda yakin dan selesa dengan peguam tersebut, maka anda bolehlah melantik peguam itu untuk mewakili anda.

4. Bagaimanakah cara untuk melantik peguam?

Apabila anda telah bersetuju untuk melantik peguam dan bersetuju dengan kos guaman yang diberikan, maka lazimnya peguam akan meminta anda menandatangani satu dokumen perlantikan yang kebiasaannya dikenali sebagai Waran Perlantikan (Warrant to Act). Namun dokumen ini tidaklah wajib dan keperluannya bergantung dari satu peguam ke peguam yang lain.

5. Bagaimanakah cara menentukan kos peguam kes sivil?

Kos peguam secara lazimnya ditentukan oleh beberapa faktor. Di antaranya adalah jenis-jenis kes atau kausa tindakan, kerumitan sesuatu kes, bilangan dokumen yang perlu diteliti, aras mahkamah yang terlibat dan sebagainya. 

Kos guaman kes-kes sivil secara umumnya tidak ditentukan oleh satu skala khusus. Ianya bergantung dari satu peguam ke satu peguam yang lain berdasarkan faktor-faktor yang disebut di atas.

Contohnya, kos peguam untuk kes saman malu adalah tidak sama untuk kes tuntut hutang. Kes saman malu yang difailkan di Mahkamah Sesyen juga tidak sama dengan kes saman malu yang difailkan di Mahkamah Tinggi.

6. Bagaimanakah cara untuk mengatur temujanji dengan peguam untuk konsultasi?

Selepas anda mendapat maklumat berkenaan dengan peguam yang ingin anda pilih, hubungi peguam tersebut dan aturkan satu tarikh untuk anda adakan sesi konsultasi dengan peguam tersebut. Sesi konsultasi ini biasanya boleh dibuat dengan menghadiri pejabat peguam atau dibuat secara online. 

7. Apa fungsi sesi konsultasi dengan peguam?

Sesi konsultasi peguam adalah satu sesi dimana anda berhubung dengan peguam secara bersemuka (secara fizikal atau atas talian). Di dalam sesi ini, anda boleh menceritakan kes anda secara terperinci untuk penilaian dan penjelasan peguam. Sesi ini juga boleh digunakan sebagai platform untuk anda bertanya apa-apa soalan berkaitan dengan kes anda dan proses serta prosedur yang berkaitan.

8. Apa jenis soalan yang saya boleh tanya kepada peguam?

Soalan-soalan asas yang anda boleh kepada peguam sewaktu sesi konsultasi ini adalah berkenaan dengan status dan keadaan kes anda, apa yang persediaan yang anda perlu lakukan, tempoh masa sesuatu kes, kos peguam untuk kes anda dan proses asas sesebuah kes.

9. Adakah saya boleh menukar peguam? 

Boleh. Anda boleh menukar peguam walaupun anda telah melantik beliau. Peguam baru anda akan memfailkan satu dokumen yang dinamakan Notis Penukaran Peguamcara sebelum mengambil alih kes itu daripada peguam lama anda.

10. Adakah saya boleh memfailkan Saman tanpa menggunakan peguam? 

Sekiranya anda arif dan cukup mahir dengan format-format prosiding pemula, tatacara menyediakan dan pemfailan saman, syarat kandungan saman, syarat penyerahan saman, syarat afidavit-afidavit yang berkaitan, syarat dan tatacara menghadiri pengurusan kes, bicara dan keputusan, syarat pemfailan kertas-kertas kausa, syarat dan cara menyediakan hujahan bertulis, maka ya, undang-undang tidak menghalang anda untuk memfailkan Saman secara sendiri tanpa menggunakan peguam.

Hubungi kami di 0129797494 atau menerusi email di norhafeezlaw@gmail.com atau menerusi kotak pertanyaan untuk sebarang maklumat lanjut.