Rencana ini akan memberikan sedikit penjelasan yang ringkas dan mudah berkenaan dengan proses pengambilan tanah (land acquisition) di Malaysia. Apa yang dimaksudkan dengan pengambilan tanah oleh kerajaan? Apakah prosedurnya secara ringkas? Apakah hak pemilik tanah di dalam proses pengambilan tanah tersebut?

MILIKAN TANAH DI MALAYSIA

1. Perlembagaan Negara (Federal Constitution) memperuntukkan bahawa tiada seorang pun boleh dilucutkan haknya terhadap hartanya (baca: tanah) kecuali mengikut lunas undang-undang.

2. Perlembagaan juga menggariskan bahawa tiada sesuatu undang-undang pun boleh membuat peruntukan bagi mengambil atau menggunakan harta-harta (baca: tanah) seseorang itu dengan paksaan tanpa pampasan yang mencukupi.

3. Ini secara mudahnya bermaksud;

tanah anda tidak boleh diambil melainkan sekiranya proses pengambilan itu adalah selaras dengan peruntukan undang-undang dan dengan pemberian pampasan yang bersesuaian, setimpal dan sewajarnya.

APA ITU PENGAMBILAN TANAH?

4. Pengambilan tanah oleh kerajaan bermaksud proses pengambilan tanah oleh kerajaan negeri daripada pemilik tanah, untuk tujuan pembangunan projek berkepentingan awam, seperti untuk pembinaan jalan raya, lapangan terbang, hospital, sekolah, dan lain-lain.

5. Selain daripada untuk projek-projek awam, tanah tersebut boleh juga diambil alih oleh mana-mana individu atau badan korporat untuk tujuan pembangunan yang pada penilaian kerajaan, ianya boleh memberi manfaat kepada penjanaan ekonomi negara.

UNDANG-UNDANG PENGAMBILAN TANAH

6. Undang-undang pengambilan tanah ini diselaras dan diperuntukkan melalui Akta Pengambilan Tanah 1960 (Land Acquisition Act 1960) (Akta 486).

PROSES PENGAMBILAN TANAH SECARA SEPINTAS LALU

7. Sebelum kerajaan boleh membeli atau mengambil tanah dari pemilik, kerajaan perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan untuk memperuntukkan tanah tersebut untuk tujuan awam.

8. Setelah kebenaran peruntukan tanah diperoleh, kerajaan akan menyiarkan pemberitahuan melalui warta-warta berkaitan selaras dengan s 4 dan s 8 Akta, untuk mengisytiharkan niat kerajaan untuk membeli atau mengambil tanah tersebut.

9. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) akan membuat penilaian terhadap tanah tersebut.

10. Pentadbir Tanah, di dalam memulakan prosiding pengambilan tanah, akan mengeluarkan Notis Umum menerusi Borang E.

11. Notis Umum melalui Borang E ini lazimnya akan mengandungi dan memaklumkan tarikh untuk Siasatan yang lazimnya akan diadakan tidak kurang dari 21 hari daripada tarikh Notis Umum tersebut.

12. Sesalinan Borang E ini juga akan diserahkan kepada pemilik tanah tersebut.

13. Pemilik tanah atau mana-mana pihak yang berkepentingan akan dikehendaki hadir ke proses siasatan (Enquiry) dibawah s 12 Akta di Pejabat Tanah, di mana pihak berpentingan ini akan berpeluang untuk membuat tuntutan semasa siasatan sedang berlangsung.

13. Pemilik tanah boleh menerima atau menolak dan membantah atau menerima dengan protes akan tawaran tersebut.

14. setelah proses siasatan diselesaikan, pihak pentadbir tanah akan menyediakan award bertulis melalui Borang G.

15. Pembayaran kepada pemilik tanah dalam tempoh tertentu selepas tawaran pampasan diterima.

16. Setelah pembayaran pampasan dibuat, kerajaan boleh mengambil alih tanah tersebut melalui Notis Borang K.

17. Bagaimana pula sekiranya pemilik tanah tidak berpuas hati dengan kadar pampasan yang ditawarkan? Apa proses atau cara untuk membantah atau merayu kadar pampasan pengambilan tanah tersebut?

... bersambung

_________________________

Penafian: Rencana ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman.

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami melalui whatsapp dengan menekan imej dibawah.

Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan apa itu Prosiding Perlaksanaan Penghakiman (Execution of Judgment) yang seterusnya (Prosiding Kebankrapan dan Prosiding Penggulungan Syarikat).

PROSIDING KEBANKRAPAN (BANKRUPTCY PROCEEDINGS)

1. Apabila anda berjaya memperoleh suatu Penghakiman kewangan yang mana jumlah penghakiman (judgment sum) tersebut adalah melebihi RM100,000.00, maka anda mempunyai pilihan untuk memfailkan prosiding kebankrapan terhadap penghutang tersebut.

2. Melalui prosiding kebankrapan ini, sekiranya anda memenuhi kesemua syarat-syarat yang diperuntukkan oleh undang-undang maka anda boleh mendapatkan Perintah Kebankrapan (Bankruptcy Order) terhadap Penghutang.

3. Perintah Kebankrapan ini akan menyebabkan Penghutang akan diisytiharkan muflis atau bankrap.

4. Apabila Penghutang diisytiharkan bankrap atau muflis maka segala aset-aset yang dimiliki oleh Penghutang akan diletakkan dibawah pentadbiran seorang pegawai penerima (official assignee).

5. Untuk penjelasan yang lebih lanjut, anda boleh membaca mendapatkan maklumat berkenaan dengan kebankrapan disini : https://www.norhafeezlaw.com/2022/02/memahami-bankrap-muflis.html

PROSIDING PENGGULUNGAN SYARIKAT (WINDING UP PROCEEDINGS)

6. Sekiranya prosiding kebankrapan adalah prosiding yang dimulakan terhadap individu yang mempunyai hutang penghakiman (judgment debt), maka prosiding penggulungan syarikat pula adalah prosiding yang dikenakan terhadap sesebuah syarikat.

7. Objektif sesuatu prosiding penggulungan syarikat adalah untuk mendapatkan pengisytiharan bahawa sesebuah syarikat itu tidak lagi mampu untuk membayar hutang.

8. Ini dapat dicapai dengan mendapatkan perintah Mahkamah yang dinamakan sebagai Perintah Penggulungan (Winding Up Order).

9. Untuk maklumat lanjut berkenaan dengan penggulungan syarikat, anda boleh membaca rencana disini: https://www.norhafeezlaw.com/2022/04/saman-penggulungan-syarikat.html

_________________________

perlaksanaan penghakiman, peguam, norhafeezlaw

Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan apa itu Prosiding Perlaksanaan Penghakiman (Execution of Judgment), kepentingan melaksanakan penghakiman dan penerangan secara asas jenis-jenis prosiding perlaksanaan yang terdapat di Malaysia (Prosiding Garnisi dan Prosiding Saman Penghutang Penghakiman).

KEPENTINGAN EXECUTION OF JUDGMENT

1. Apabila anda memfailkan sebarang tindakan saman di Mahkamah, objektif anda adalah untuk mendapatkan satu Penghakiman yang berpihak kepada anda.

2. Apabila anda berjaya memenangi sesuatu kes dan berjaya mendapatkan satu Penghakiman, maka tidak akan ada mana-mana pihak lain yang boleh mencabarkan hak anda berdasarkan penghakiman tersebut melainkan ianya diketepikan atau dibatalkan.

3. Selepas sesalinan Penghakiman tersebut diserahkan kepada Penghutang Penghakiman dan beliau gagal untuk membuat bayaran selaras dengan Penghakiman tersebut, maka anda boleh menguatkuasakan atau melaksanakan (execute) Penghakiman tersebut.

4. Terdapat beberapa jenis prosiding perlaksanaan yang disediakan disisi undang-undang.

PROSIDING GARNISI (GARNISHEE PROCEEDINGS)

5. Prosiding garnisi (Garnishee Proceeding) secara kelazimannya adalah prosedur undang-undang yang digunakan untuk melaksanakan sesuatu Penghakiman yang berasaskan pembayaran wang (monetary judgment).

6. Monetory Judgment adalah sejenis penghakiman yang mengandungi ganti rugi/pampasan kewangan ataupun untuk bayaran balik hutang termasuklah apa-apa kos yang diperintahkan Mahkamah .

7. Secara asasnya, undang-undang dan peraturan berkenaan dengan proses prosiding Garnisi ini diselaras oleh Aturan 49 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012.

8. Prosiding Garnisi akan membolehkan anda atau pihak yang berhak kepada pembayaran wang tersebut (disebut sebagai Pemiutang Penghakiman) mendapatkan perintah daripada Mahkamah untuk memerintahkan institusi kewangan (contohnya, bank) agar membekukan akaun-akaun bank dan merampas baki simpanan Penghutang Penghakiman yang terdapat di dalam akaun tersebut untuk membayar jumlah hutang Penghakiman.

9. Pembekuan akaun-akaun bank milik Penghutang Penghakiman ini akan menyukarkan pelbagai urusan beliau termasuklah urusan keluar masuk gaji dan pengeluaran wang untuk kegunaan harian.

PROSIDING SAMAN PENGHUTANG PENGHAKIMAN (JUDGMENT DEBTOR SUMMONS)

10. Prosiding Saman Penghutang Penghakiman (Judgment Debtor Summon) adalah prosiding di mahkamah bagi memaksa Penghutang Penghakiman untuk membayar jumlah Hutang Penghakiman di dalam sesebuah Penghakiman.

11. Saman Penghutang Penghakiman ini lazimnya adalah satu proses yang melibatkan pemeriksaan terhadap sumber kewangan, aset dan kekayaan dan juga tanggungan dan liabiliti kewangan si Penghutang Penghakiman, untuk menentukan sama ada beliau boleh membayar hutang dan amaun yang sesuai untuk beliau membuat bayaran secara bulanan.

12. Lazimnya, si Penghutang Penghakiman akan dihadapkan ke Mahkamah untuk tujuan pemeriksaan.

13. Setelah mengambil kira jumlah hutang, jumlah liabiliti (bil-bil), kegunaan bulanan (makan dan pakaian) serta tanggungan - tanggungan lain yang akan dinilai oleh Mahkamah, maka Hakim akan menetapkan amaun bulanan yang perlu dibayar oleh Penghutang Penghakiman kepada anda.

14. Apa yang akan berlaku sekiranya Penghutang Penghakiman gagal membuat bayaran selaras dengan Perintah Saman Penghutang Penghakiman?

15. Sekiranya beliau gagal, Penghutang Penghakiman akan dihadapkan ke Mahkamah untuk tunjuk sebab (to show cause) kenapa beliau tidak patut disumbat ke dalam penjara.

Bersambung...

_________________________

jenis penghakiman, penghakiman ingkar, penghakiman persetujuan

Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan jenis-jenis Penghakiman yang boleh dipohon dan diperolehi melalui suatu saman dan tindakan undang-undang di Mahkamah, dan dalam keadaan bagaimana jenis-jenis Penghakiman ini boleh dipohon di Mahkamah.

Apakah itu Penghakiman Ingkar Kehadiran, Penghakiman Ingkar Pembelaan, Penghakiman Terus, Penghakiman Interlokutori, Penghakiman Persetujuan dan Penghakiman Akhir/Penuh?

PENGHAKIMAN INGKAR KEHADIRAN

Penghakiman Ingkar Kehadiran (Judgment in Default of Appearrance) adalah sejenis Penghakiman, pada kebiasaanya berbentuk kewangan, yang akan direkodkan keatas seseorang Defendan apabila Defendan tersebut gagal memasukkan kehadiran di dalam tempoh masa yang ditetapkan untuk memasukkan kehadiran. Penghakiman Ingkar Kehadiran boleh diketepikan (set aside) dan dibatalkan, sekiranya syarat-syarat tertentu dipenuhi.

PENGHAKIMAN INGKAR PEMBELAAN

Penghakiman Ingkar Pembelaan (Judgment in Default of Defence) pula adalah sejenis Penghakiman yang direkodkan keatas seseorang Defendan telah memasukkan kehadiran di dalam sesuatu kes, namun gagal memfailkan Pembelaan di dalam tempoh masa yang ditetapkan. Penghakiman Ingkar Pembelaan ini juga boleh diketepikan namun syarat-syarat untuk mengenepikannya adalah sangat rumit dan ketat. Seseorang Defendan itu hendaklah mempunyai alasan-alasan yang sangat kukuh untuk memohon agar Mahkamah mengenepikan sesuatu Penghakiman Ingkar Pembelaan dan Mahkamah tidak akan membenarkan Penghakiman tersebut diketepikan dengan sewenang-wenangnya.

PENGHAKIMAN TERUS

Penghakiman Terus (Summary Judgment) adalah Penghakiman yang diperolehi tanpa perlu proses bicara penuh. Proses penilaian bukti secara lazimnya adalah melalui proses bicara penuh, dimana saksi-saksi akan dipanggil untuk memberikan keterangan dan dokumen-dokumen akan dinilai sebelum Mahkamah membuat sebarang keputusan, dan proses ini memakan masa.

Oleh itu, proses Penghakiman Terus adalah permohonan yang diperkenalkan untuk mendapatkan Penghakiman dengan lebih cepat dan pantas, dimana Mahkamah akan membuat penilaian berdasarkan bukti-bukti dokumen dan keterangan afidavit daripada pihak-pihak semata-mata.

Namun Penghakiman Terus hanyalah untuk kes-kes yang memenuhi syarat-syaratnya sahaja dan bukan semua kes adalah kes yang sesuai untuk Penghakiman Terus.

PENGHAKIMAN INTERLOKUTORI

Penghakiman Interlokutori (Interlocutory Judgment) juga adalah sejenis Penghakiman yang direkodkan keatas seseorang Defendan yang gagal memfailkan kehadiran atau pembelaan di dalam masa yang ditetapkan. Yang membezakan Penghakiman Interlokutori dengan Penghakiman Ingkar biasa adalah; Penghakiman Interlokutori direkodkan untuk kes-kes yang tidak berasaskan tuntutan kewangan seperti tort fitnah, tort pencerobohan dan sebagainya, manakala Penghakiman Ingkar pula adalah untuk kes-kes yang melibatkan gantirugi berbentuk kewangan seperti kes tuntutan hutang atau pecah kontrak. Penghakiman jenis ini boleh diketepikan sekiranya syarat-syarat tertentu dipenuhi.

PENGHAKIMAN PERSETUJUAN

Penghakiman Persetujuan (Consent Judgment) pula adalah Penghakiman yang direkodkan apabila kedua-dua belah pihak lazimnya telah memasukkan kehadiran dan telah bersetuju dengan terma-terma tuntutan. Penghakiman jenis ini boleh diketepikan tetapi prosesnya adalah sangat rumit dan syaratnya adalah ketat.

PENGHAKIMAN PENUH / AKHIR

Penghakiman Penuh / Akhir (Full / Final Judgment) adalah Penghakiman yang diperolehi selepas proses bicara penuh disempurnakan, saksi-saksi dari kedua-dua belah pihak telah dipanggil untuk memberikan keterangan, dokumen-dokumen telah diteliti, dan pihak-pihak peguam telah memberikan hujah-hujah bagi pihak anak guam masing-masing. Mahkamah yang membuat keputusan akhirnya akan memutuskan samada untuk membenarkan sesuatu tuntutan atau menolah sesuatu tuntutan. Penghakiman jenis ini boleh dirayu di Mahkamah yang lebih tinggi.

_________________________

Undang-Undang

Profil Peguam

Hubungi

MILIKAN TANAH DI MALAYSIA

APA ITU PENGAMBILAN TANAH?

UNDANG-UNDANG PENGAMBILAN TANAH

PROSES PENGAMBILAN TANAH SECARA SEPINTAS LALU

Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan apa itu Prosiding Perlaksanaan Penghakiman (Execution of Judgment) yang seterusnya (Prosiding Kebankrapan dan Prosiding Penggulungan Syarikat).

PROSIDING KEBANKRAPAN (BANKRUPTCY PROCEEDINGS)

KEPENTINGAN EXECUTION OF JUDGMENT

PROSIDING GARNISI (GARNISHEE PROCEEDINGS)

PROSIDING SAMAN PENGHUTANG PENGHAKIMAN (JUDGMENT DEBTOR SUMMONS)

Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan jenis-jenis Penghakiman yang boleh dipohon dan diperolehi melalui suatu saman dan tindakan undang-undang di Mahkamah, dan dalam keadaan bagaimana jenis-jenis Penghakiman ini boleh dipohon di Mahkamah.

Apakah itu Penghakiman Ingkar Kehadiran, Penghakiman Ingkar Pembelaan, Penghakiman Terus, Penghakiman Interlokutori, Penghakiman Persetujuan dan Penghakiman Akhir/Penuh?

PENGHAKIMAN INGKAR KEHADIRAN

PENGHAKIMAN INGKAR PEMBELAAN

PENGHAKIMAN TERUS

PENGHAKIMAN INTERLOKUTORI

PENGHAKIMAN PERSETUJUAN

PENGHAKIMAN PENUH / AKHIR

Selaras dengan pembentangan Belanjawan negara 2023, kerajaan telah mengumumkan bahawa individu-individu yang telah dibankrapkan, kini boleh memohon pelepasan kebankrapan melalui Sijil Pelepasan Ketua Pengarah Insolvensi sekiranya individu-individu tersebut termasuk di dalam 3 kategori yang diumum.

BAGAIMANAKAH CARA UNTUK MENDAPATKAN BORANG PELEPASAN KEBANKRAPAN SEGERA?

RENCANA TERBARU

RENCANA PIN UP

NORHAFEEZLAW DI YOUTUBE - CHANNEL ILMULEGAL DILANCARKAN.

CARIAN RENCANA

Pertanyaan

TENTANG SAYA