SAMAN MALU / FITNAH DI TAHUN 2022 - PERBEZAAN DI ANTARA LIBEL DAN SLANDER.

Tindakan Saman Malu / Fitnah hanya boleh dimulakan apabila wujudnya fitnah; suatu tuduhan atau tohmahan yang boleh dibuktikan sebagai palsu. Terdapat dua jenis fitnah disisi undang-undang; yang pertama adalah fitnah jenis Libel; dan yang kedua adalah fitnah jenis Slander. Apakah perbezaan kedua-dua jenis fitnah ini dan apakah signifikan perbezaan kedua-dua jenis fitnah ini?

APA ITU LIBEL?

1. Libel secara lazimnya boleh difahami sebagai fitnah yang dibuat secara bertulis (writing), bercetak (print) ataupun secara bentuk kekal (permanent form). 

2. Ini termasuk kenyataan-kenyataan ataupun imej-imej yang membawa maksud fitnah, yang disebarkan melalui surat, email, penulisan di media sosial dan sebagainya.

3. Sebagai contoh, sekiranya Ahmad telah menyebarkan suatu tuduhan palsu terhadap Ali melalui media sosial, maka Ahmad telah melakukan fitnah libel terhadap Ali, dan Ali boleh memfailkan tindakan saman terhadap Ahmad. 

APA ITU SLANDER?

4. Slander pula secara kebiasaannya boleh diertikan sebagai fitnah/tohmahan yang dibuat melalui ucapan atau percakapan (spoken words) ataupun gerak isyarat (gesture) dan tidak dicetak di dalam mana-mana bentuk.

5. Sebagai contoh, sekiranya Ahmad telah membuat satu tohmahan terhadap Ali melalui ucapannya kepada pihak ketiga, maka Ahmad telah melakukan fitnah Slander dan Ali boleh memfailkan tindakan saman terhadap Ahmad.

APAKAH SIGNIFIKAN PERBEZAAN DI ANTARA LIBEL DENGAN SLANDER?

6. Perbezaan di antara Libel dan Slander amatlah penting di dalam suatu tindakan saman di Mahkamah. Ini adalah kerana syarat-syarat yang perlu dipenuhi sebelum seseorang itu boleh memfailkan tindakan bagi Libel dan Slander adalah berbeza.

7. Bagi Saman Malu / Fitnah Libel, orang yang menyaman hanya perlu membuktikan bahawa terdapatnya kenyataan fitnah, kenyataan fitnah tersebut merujuk kepada orang yang menyaman dan kenyataan fitnah tersebut disebarkan kepada pihak ketiga.

8. Bagi Saman Malu / Fitnah Slander pula, selain daripada syarat-syarat yang sama dengan Fitnah Libel, satu lagi syarat yang perlu dipenuhi oleh orang yang menyaman adalah keperluan untuk menunjukkan bahawa beliau telah mengalami kerugian khusus disebabkan oleh fitnah yang disebarkan.

APAKAH KERUGIAN KHUSUS DALAM FITNAH?  

9. Kerugian khusus (special damages) bagi maksud tindakan Saman Malu / Fitnah boleh ditakrifkan sebagai kerugian samada berbentuk kewangan (pecuniary) ataupun boleh dianggar atau dinilai dalam bentuk kewangan.

10. Sebagai contoh, disebabkan oleh fitnah yang disebarkan oleh Ahmad, Ali telah mengalami kerugian di dalam bentuk kehilangan pekerjaan atau jawatan ataupun kontrak. Selama mana kerugian tersebut boleh dinilai dalam bentuk kewangan, maka ianya dianggap sebagai kerugian khusus disisi undang-undang fitnah.

11. Kerugian-kerugian khusus ini juga perlu dinyatakan di dalam tuntutan. Butir-butir terperinci hendaklah juga dinyatakan dan sebarang bentuk bukti dokumen untuk menyokong kerugian khusus tersebut juga perlu dinyatakan.

12. Kegagalan untuk menyatakan butir-butir kerugian khusus ini boleh menyebabkan saman dibatalkan oleh Mahkamah.

13. Namun begitu, terdapat beberapa keadaan di mana berlakunya satu fitnah melalui ucapan dan orang yang ingin menyaman tidak perlu memberikan butir-butir kerugian khusus. Baca DI SINI. 

Kami juga menyediakan Borang Kes yang anda boleh isi untuk mengetahui secara lebih mudah dan cepat samada anda mempunyai kes fitnah atau pun tidak. Klik BORANG KES FITNAH NORHAFEEZLAW. 

Hubungi kami di 0129797494 (waktu pejabat sahaja - 9.00 pagi hingga 6.00 petang) atau menerusi email di norhafeezlaw@gmail.com atau menerusi kotak pertanyaan untuk sebarang maklumat lanjut.

SAMAN DARI TNB

Anda menerima Saman daripada TNB (Tenaga Nasional Berhad) untuk tunggakan bil atau kes usikan pepasangan meter? Apa yang perlu anda buat?

1. Secara lazimnya, terdapat dua (2) jenis tindakan sivil yang kebiasaanya akan difailkan oleh pihak TNB terhadap pengguna. 

2. Tindakan undang-undang yang pertama adalah saman untuk tunggakan bil TNB dan yang keduanya, apa yang dikenali sebagai saman untuk usikan pepasangan meter TNB ataupun Meter Tempering.

SAMAN TUNGGAKAN BIL TNB

3. Apa itu saman kerana tunggakan bil TNB? Secara mudahnya, ianya adalah tindakan undang-undang yang dijalankan terhadap pengguna-pengguna yang mempunyai tunggakan bil-bil elektrik TNB.

4. TNB masih boleh memfailkan saman untuk tunggakan bil walaupun mereka telah memotong bekalan elektrik ke premis-premis pengguna berdaftar.

5. Anda disarankan untuk sentiasa menyemak bil-bil elektrik bulanan untuk memastikan tidak berlakunya sebarang tunggakan. Ia juga dapat mengelakkan anda dari dikenakan tindakan.

SAMAN USIKAN PEPASANGAN METER TNB

6. Apa itu saman usikan pepasangan meter TNB? Secara mudahnya, ianya adalah tindakan terhadap kerugian kepada TNB yang disebabkan oleh pengguna-pengguna berdaftar mengusik meter elektrik TNB.

7. Apa yang dimaksudkan dengan mengusik meter elektrik? Perbuatan ini adalah apabila pengguna, dengan apa-apa cara, telah menyebabkan bacaan meter tidak selaras dengan kadar penggunaan elektrik.

8. Lazimnya perbuatan ini dilakukan oleh sesetengah pihak yang tidak bertanggungjawab untuk memastikan bil-bil yang dikenakan ke atas mereka menjadi lebih rendah daripada kadar penggunaan sebenar.

BIL ELEKTRIK RUMAH SEWA / PREMIS YANG DISEWAKAN

9. Bagaimana pula dengan keadaan dimana anda menerima saman TNB untuk rumah atau premis yang anda sewakan kepada pihak ketiga (penyewa)?

10. Terdapat kes di Mahkamah yang telah memutuskan bahawa sekiranya saman yang dikenakan keatas anda itu adalah untuk rumah atau premis yang anda sewakan kepada orang lain, anda tetap akan bertanggungjawab keatas tindakan tersebut.

11. Ini adalah kerana apabila pengguna berdaftar untuk meter tersebut adalah anda, maka anda perlu bertanggungjawab untuk penggunaannya.

12. Mahkamah Rayuan di dalam kes Thomas Thomas @ Mohan A/L K Thomas v Tenaga Nasional Berhad telah memutuskan seperti yang berikut:

Walaupun premis-premis tersebut disewakan kepada dan diduduki oleh pihak ketiga, perayu tidak dapat melarikan diri daripada fakta bahawa perjanjian untuk pembekalan elektrik kepada premis-premis tersebut adalah di antara dia dan TNB dan tidak melibatkan mana-mana pihak ketiga. Oleh itu, setakat berkenaan penggunaan elektrik di premis-premis tersebut, ia adalah satu-satunya tanggungjawab perayu, sebagai ‘consumer’ di bawah perjanjian, untuk membayar kesemua caj yang belum dibayar kepada TNB

13. Jadi, apa yang anda boleh buat apabila berlakunya keadaan begitu? Anda sebenarnya boleh mengambil tindakan saman terhadap pihak ketiga atau penyewa yang menduduki premis tersebut untuk membayar pampasan atau gantirugi amaun yang terpaksa anda bayar kepada TNB.

14. Untuk memastikan tindakan tersebut berjalan lancar, anda juga perlu memastikan bahawa perjanjian  sewaan anda itu mempunyai ketetapan yang jelas tentang bayaran bil elektrik dan/atau tanggungan tunggakan sekira berlakunya sebarang masalah.

Hubungi kami di 0129797494 atau menerusi email di norhafeezlaw@gmail.com atau menerusi kotak pertanyaan untuk sebarang maklumat lanjut.

Apabila terdapat pemilik unit kediaman strata yang gagal untuk membuat pembayaran bayaran penyelenggaraan (maintenance), apakah tindakan yang boleh diambil oleh Badan Pengurusan Bersama (Joint Management Body) atau Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) terhadap pemungkir (defaulter)? Adakah JMB/MC berhak menyaman defaulter?

UNDANG - UNDANG DALAM MENGURUSKAN KEDIAMAN STRATA

1. Pihak badan pengurusan (Pemaju/JMB/MC) sesebuah hartanah berbentuk strata (flat, pangsapuri, apartment, kondominium, townhouse dan sebagainya) disarankan agar mendapatkan senaskhah Akta Pengurusan Strata (2013) yang turut dikenali sebagai Akta 757. 

2. Bersamanya akan disertakan panduan yang dikenali sebagai Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015.

3. Dengan memiliki salinan Akta dan Peraturan Pengurusan ini, ianya akan memudahkan badan pengurusan untuk membuat rujukan berkenaan dengan tatacara pengurusan sesebuah hartanah berbentuk strata. 

4. Ianya juga bagi memastikan bahawa setiap tindakan yang diambil oleh Badan Pengurusan adalah berdasarkan peruntukan dan ketetapan undang-undang.

MASALAH UTAMA PENGURUSAN STRATA

5. Masalah yang paling kerap dan sering timbul apabila berbicara tentang pengurusan strata ini, sudah tentunya berkenaan dengan pembayaran maintenance atau pun caj penyelenggaraan.

6. Akan terdapat pemilik-pemilik unit yang culas atau gagal untuk membuat pembayaran dan akan memberikan seribu satu alasan apabila tuntutan bayaran dibuat kepada mereka. Jadi, sebagai sebuah badan pengurusan, apakah tindakan yang boleh diambil sekiranya pemilik unit gagal membuat pembayaran caj maintenance?

KEWAJIBAN MEMBAYAR MAINTENANCE

9. JMB hendaklah mengeluarkan notis ataupun invois yang menyatakan maklumat dan butir-butir unit, jenis-jenis bayaran (caj maintenance, sinking fund dll) serta amaun-amaun yang tepat untuk tujuan pembayaran. 

10. Pemilik unit yang menerima notis/invois ini perlu membuat bayaran di dalam masa 14 hari dari tarikh penerimaan notis/invois tersebut. 

11. Sekiranya pemilik unit gagal membuat bayaran di dalam tempoh yang telah ditetapkan, beliau akan dianggap sebagai Pemungkir atau defaulter mengikut Jadual Ketiga, maka Akta 757 memperuntukkan bahawa Badan Pengurusan boleh:

• (a) Memfailkan saman di Mahkamah atau membuat tuntutan di hadapan Tribunal Perumahan dan Pengurusan Strata; dan

• (b) mengenakan faedah kelewatan pada kadar 10% setahun atau ditetapkan oleh Badan Pengurusan. 

12. Seksyen 25 secara khususnya memberikan hak kepada JMB untuk memfailkan tindakan di Mahkamah sekiranya ia memilih untuk berbuat demikian.

GARIS PANDUAN TUNTUTAN PEMBAYARAN MAINTENANCE

13. Seksyen 34 Akta 757 telah memberikan garis panduan cara bagaimana untuk membuat tuntutan bayaran caj dan caruman Sinking Fund yang belum dibayar. 

14. Sebelum JMB boleh memfailkan Saman di Mahkamah atau membuat tuntutan di Tribunal, satu Notis Tuntutan berbentuk Borang 11 mengikut Peraturan 20 Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2015 hendaklah diserahkan kepada pmilik unit. 

15. Tempoh kewajipan pembayaran hendaklah tidak kurang daripada 14 hari dan diserahkan secara sendiri, pos berdaftar atau diletakkan di unit-unit yang dimiliki (S.144 Akta 757).

SAMAN DI MAHKAMAH, TUNTUTAN DI TRIBUNAL DAN WARAN PENAHANAN HARTA

16. Pemilik unit yang enggan mematuhi tuntutan melalui Borang 11 bukan sahaja berdepan dengan tindakan Mahkamah atau tuntutan di Tribunal malah boleh berhadapan dengan pensabitan kesalahan yang membawa kepada denda tidak melebihi RM5,000.00 atau penjara tidak melebihi 3 tahun atau kedua-duanya sekali.

17. Selain daripada tuntutan di Mahkamah atau di Tribunal, JMB juga boleh mendapatkan waran penahanan harta alih yang dimiliki oleh pemilik unit tersebut dan harta alih tersebut boleh dijual bagi mendapatkan jumlah bayaran yang terhutang. 

18. Kami sarankan agar mana-mana JMB agar merujuk kepada KPKT ataupun pihak peguam untuk mendapatkan perincian yang lebih lanjut untuk alternatif ini.  

19. Selain daripada itu kami turut menyarankan agar JMB mendapatkan maklumat lanjut dan lebih terperinci samada daripada KPKT ataupun dengan pihak peguam untuk mengetahui samada JMB boleh menyekat kad akses pemilik unit yang gagal membuat bayaran, mempamerkan senarai nama Pemungkir, menahan Pemungkir daripada menggunakan Harta Bersama ataupun mengenakan denda terhadap pemilik yang melanggar undang-undang kecil yang ditetapkan.

Hubungi kami di 0129797494 atau menerusi email di norhafeezlaw@gmail.com atau menerusi kotak pertanyaan untuk sebarang maklumat lanjut.

 JENIS BAYARAN KEPADA PEGUAM

Berapakah kos perkhidmatan peguam? Perkara yang paling merisaukan seseorang, sebelum bertemu dengan peguam pada tahun 2022 ini, sudah tentu adalah berkenaan bayaran, caj atau fi guaman peguam yang akan dikenakan untuk sesuatu kes. 

Ada peguam yang mengenakan bayaran yang mahal dan ada juga yang tidak mengenakan sebarang bayaran. Namun, apakah jenis-jenis bayaran yang lazimnya perlu dibuat kepada peguam untuk mendapatkan perkhidmatannya?

1. Bayaran peguam, kadangkalanya, adalah  satu isu yang boleh menimbulkan kekeliruan sekiranya tidak difahami dengan betul. Kekeliruan ini kerapkali menyebabkan salah faham dan kadangkala hingga berlakunya pertengkaran di antara peguam dan anak guamnya. Bahkan sehingga proses saman menyaman.

2. Dengan memahami bayaran dan juga kos-kos yang terlibat sebelum anda memulakan apa-apa tindakan undang-undang melalui peguam anda, tidak akan ada sebarang kekeliruan lagi berkenaan dengan bayaran-bayaran peguam yang perlu anda bayar kepada peguam anda. 

JENIS BAYARAN KEPADA PEGUAM

3. Adalah amat penting untuk anda ambil maklum bahawa bayaran yang perlu dibuat kepada kepada seseorang peguam yang mengendalikan kes anda, secara lazimnya terbahagi kepada 3 jenis bayaran. Bayaran-bayaran itu adalah:

• Yuran Guaman
• Yuran Penyelenggaraan/Belanja Hangus
• Cukai Perkhidmatan

 i) YURAN GUAMAN

APA ITU YURAN GUAMAN, CAJ GUAMAN ATAU FI GUAMAN?

4. Ini adalah jenis bayaran yang seringkali kita dengar. Yuran, caj atau fi guaman ataupun "legal fees" adalah bayaran yang dikenakan oleh peguam untuk mewakili dan menjalankan tindakan bagi anda. Dalam bahasa mudahnya, yuran guaman ini adalah upah peguam. 

PERBEZAAN CAJ PEGUAM HARTANAH DENGAN PEGUAM JENAYAH ATAU SIVIL

6. Yuran guaman bagi sesuatu kes sivil sebagai contoh, tidak dikawal selia secara khusus oleh undang-undang. Ianya berbeza dengan yuran guaman bagi sesuatu kes pembelian hartanah, sebagai contoh, yang dikawal selia oleh Kaedah-Kaedah/Perintah Saraan Peguamcara 2016. 
 
7. Untuk yuran guaman bagi kes-kes jual beli Hartanah, Kaedah-Kaedah/Perintah Saraan Peguamcara telah menetapkan formula yang wajib diikuti oleh peguam di dalam menetapkan yuran guaman yang akan dikenakan ke atas anak guamnya. 

8. Peguam di dalam kes jual beli hartanah tidak dibenarkan sama sekali untuk mengenakan yuran sesuka hati, ataupun memberikan sebarang diskaun melebihi kadar yang telah ditetapkan oleh undang-undang.

9. Ianya berbeza dengan kes-kes selain kes jual beli hartanah. Yuran guaman untuk kes-kes sivil, jenayah, korporat atau syariah  bergantung sepenuhnya kepada budi bicara, perbincangan dan persetujuan di antara peguam dengan anak guam.

10. Budibicara untuk menetapkan kadar yuran guaman sesuatu kes sivil ataupun jenayah, sebagai contoh, kebiasaanya bergantung kepada kemahiran dan pengalaman peguam, jenis dan tahap kerumitan kes, jenis dan jumlah dokumentasi atau saksi, masa yang diperlukan dan juga bidangkuasa Mahkamah.

11. Sebagai contoh, sesebuah kes yang difailkan di Mahkamah Tinggi selalunya memerlukan yuran guaman yang tinggi berbanding dengan kes-kes di Mahkamah Majistret dan Sesyen. Kes-kes yang melibatkan fakta yang rumit, dokumen yang banyak dan kemahiran serta pengalaman yang tinggi juga kadangkala akan menyebabkan yuran guaman menjadi tinggi.

ii) YURAN PENYELENGGARAAN/BELANJA HANGUS

APA ITU YURAN PENYELENGGARAAN?

12. Yuran penyelenggaraan, ataupun belanja hangus, di dalam satu kes sivil adalah bayaran yang dikenakan keatas anak guam, bagi menampung kos-kos pemfailan dokumen-dokumen di Mahkamah dan juga kos-kos sampingan yang ditanggung oleh Peguam. 

13. Apa yang dimaksudkan dengan kos-kos pemfailan dokumen-dokumen di Mahkamah? Anda perlu tahu bahawa bagi setiap dokumen yang perlu difailkan, Mahkamah akan mengenakan bayaran kepada setiap satu dokumen tersebut. 

14. Writ Saman, Pembelaan, Notis Rayuan adalah contoh-contoh dokumen dimana yuran pemfailan perlu dibayar ke Mahkamah sebelum pemfailannya diterima. Pembayaran-pembayaran ini akan dicaj kembali kepada anda sebagai yuran penyelenggaraan.  

15. Yuran penyelenggaraan ini termasuk juga kos-kos yang perlu dibayar oleh peguam kepada mana-mana pihak ketiga seperti Jabatan Insolvensi, Jabatan Pendaftaran Negara, Suruhanjaya Syarikat Malaysia dan lain-lain lagi, bagi maksud untuk menguruskan kes anda.

16. Apa pula kos-kos sampingan yang ditanggung oleh peguam? Secara lazimnya, ianya adalah kos perjalanan, kehadiran Mahkamah, penginapan, cetakan dan fotostat, penyerahan dokumen dan sebagainya.

BEZA YURAN GUAMAN DENGAN YURAN PENYELENGGARAAN

17. Yuran penyelenggaraan adalah berbeza dengan yuran guaman. Jika Yuran guaman adalah upah untuk menjalankan kes bagi pihak anak guam, maka Yuran Penyelenggaraan adalah "out of pocket expenses" ataupun belanja hangus.

18. Bagi membolehkan sesuatu kes itu diuruskan dengan lancar, kos-kos penyelenggaraan atau belanja hangus ini memang tidak dapat dielakkan.

iii) CUKAI PERKHIDMATAN

19. Cukai perkhidmatan adalah cukai yang dikenakan oleh Kerajaan untuk sesuatu perkhidmatan. Setakat rencana ini ditulis Cukai Perkhidmatan SST yang dikenakan oleh kerajaan adalah pada kadar 6%. Cukai Perkhidmatan ini selalunya akan dikira berdasarkan jumlah Yuran Guaman yang dikenakan.

KEPENTINGAN MEMAHAMI JENIS BAYARAN KEPADA PEGUAM

20. Seperti yang dinyatakan pada awal rencana tadi, adalah amat penting bagi anda untuk memahami atau mendapatkan penjelasan terperinci daripada peguam anda tentang jenis-jenis bayaran guaman yang perlu dibuat kepada peguam. 

21. Ini adalah untuk mengelakkan berlakunya sebarang salah faham, pertikaian ataupun lebih teruk, pertengkaran di antara anda dengan peguam anda tentang bayaran guaman. 
 
22. Pada kebiasaannya, sebutharga yang diberikan oleh seseorang peguam hanya meliputi Yuran Guaman dan tidak termasuk Yuran Penyelenggaraan dan Cukai Perkhidmatan. 

23. Dapatkan perincian yang jelas daripada peguam anda berkenaan anggaran kos bagi setiap satu bayaran-bayaran yang perlu dikeluarkan.

24. Ini adalah bagi membolehkan anda merangka perbelanjaan untuk kes anda dan supaya anda tidak dikejutkan dengan bil-bil yang dihantar oleh peguam anda.

25. Sekiranya amaun yuran guaman telah dipersetujui, buatlah bayaran di dalam tempoh masa yang telah ditetapkan oleh peguam anda untuk mengelakkan sebarang masalah berhubung dengan fail anda di Mahkamah. 
 
26. Kegagalan membuat bayaran boleh menyebabkan peguam tidak dapat meneruskan perkhidmatannya bagi pihak anda, ataupun kelewatan untuk melakukan tindakan yang sepatutnya dilakukan dan menahan akses terhadap sebarang dokumen di dalam simpananya sehinggalah baki yuran guaman dijelaskan.

27. Bukan itu sahaja, peguam anda boleh menyaman anda kerana gagal membayar yuran guaman sekiranya kerja-kerja guaman telah dilakukan.