Di dalam rencana sebelum ini, kita mengupas tentang taktik-taktik lazim dan kebiasaan yang sering digunakan oleh penipu-penipu atau scammers untuk menjual hartanah yang bukan miliknya secara sah. Apa yang akan berlaku apabila tanah kita dipindah milik secara scam dan penipuan? Apa yang perlu dilakukan oleh pembeli hartanah daripada scammer? Untuk merungkai persoalan ini, rencana ini akan cuba untuk mengupas serba sedikit tentang konsep hak milik hartanah berpandukan Kanun Tanah Negara 1965.

1. Di Malaysia, konsep "hak milik yang tidak boleh disangkal" (indefeasibility of title) yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965 memberikan perlindungan kuat kepada pemilik berdaftar bagi sesuatu hartanah, namun ia juga mengenakan batasan tertentu terutamanya dalam kes penipuan dan penyelewengan hak milik hartanah. 

2. Pada asasnya, apabila seseorang itu didaftarkan sebagai pemilik sah ke atas sesuatu hartanah, pendaftaran tersebut akan menjadi bukti konklusif bagi pemilikan yang sah. 

3. Dalam konteks ini, Seksyen 89 Kanun Tanah Negara 1965 menegaskan bahawa dokumen hak milik berdaftar adalah bukti muktamad pemilikan yang sah ke atas hartanah tersebut.

4. Secara mudahnya, ini membawa maksud, siapa namanya yang tercatat pada dokumen hakmilik hartanah tersebut, maka dialah pemilik kepada hartanah tersebut dan dia bebas untuk melakukan apa sahaja berkenaan hartanah tersebut termasuklah menyewakannya atau menjual hartanah tersebut.

5. Namun begitu, sifat konklusif pendaftaran ini adalah tertakluk kepada Seksyen 340 Kanun Tanah Negara 1965 yang memperuntukkan bahawa hak milik atau kepentingan seseorang pemilik berdaftar itu boleh dicabar sekiranya terbukti ia diperolehi melalui penipuan atau cara tidak sah. 

6. Seksyen 340 (2) Kanun Tanah Negara 1965 menjelaskan bahawa hak milik yang diperoleh melalui penipuan, salah nyata, pemalsuan, atau melalui instrumen yang tidak sah, adalah tidak kekal. Ketidakbolehsangkalan hak milik tersebut dianggap sebagai tergantung (deferred atau latent indefeasibility). 

7. Dalam erti kata lain, pendaftaran yang dilakukan melalui cara yang salah selaras dengan peruntukan s.340 (2) Kanun Tanah Negara 1965, masih boleh dicabar dan mungkin boleh dibatalkan. 

8. Ini menunjukkan bahawa, di dalam keadaan tertentu, konsep hak milik tidak boleh disangkal atau indefeasibility of title ini bukanlah satu perlindungan mutlak.

9. Pemilik atau tuan tanah asal masih boleh membawa tindakan undang-undang terhadap penipu atau scammer untuk mendapatkan semula hartanah tersebut.

10. Namun, keadaan ini juga tertakluk kepada satu lagi keadaan iaitu sekiranya hartanah tersebut masih berada di dalam milikan penipu atau scammer tersebut.

11. Sekiranya penipu atau scammer tersebut telah menjual tanah tersebut kepada pihak lain (disebut disini sebagai pembeli kedua atau subsequent purchaser), maka potensi untuk mendapatkan kembali tanah tersebut adalah menjadi semakin tipis.

12. Oleh sebab ini penipu atau scammer yang licik akan cuba menjual tanah tersebut kepada pembeli kedua yang tidak tahu menahu tentang penyelewengan tersebut dengan kadar segera dan secepat yang mungkin, walau dengan harga di bawah nilai pasaran.

13. Apabila berlaku transaksi penjualan hartanah yang melibatkan penipuan kepada pembeli kedua, perkara penting yang perlu dilihat adalah sama ada pembeli kedua tersebut bertindak secara jujur (bona fide) dan memberikan nilai yang sewajarnya (for valuable consideration).

14. Jujur disini bermaksud beliau tidak tahu menahu atau tidak terlibat dengan  penyelewengan asal untuk mendapatkan tanah tersebut. Nilai yang sewajarnya pula lazimnya membawa maksud, nilai harga pasaran.

15. Sekiranya pembeli kedua membeli hartanah tersebut tanpa mengetahui bahawa ia diperoleh melalui penipuan dan tanpa terlibat dalam apa-apa bentuk penyelewengan, hak miliknya terhadap tanah tersebut sukar dicabar. 

16. Ini beerti, tanpa sebarang bukti bahawa pembeli kedua tersebut terlibat di dalam penyelewengan atau mendapatkannya dengan nilai yang tidak wajar, maka potensi pembeli kedua untuk mengekalkan hak milik beliau ke atas hartanah tersebut adalah tinggi. 

17. Malangnya, ini turut bermakna, pemilik atau tuan tanah asal hartanah tersebut berpotensi kehilangan hartanah tersebut secara muktamad selama-lamanya.

18. Namun yang demikian, adalah menjadi tanggungjawab pembeli kedua untuk membuat penyelidikan yang munasabah (due diligence) sebelum membeli sesuatu hartanah. 

19. Walaupun sistem pendaftaran tanah di Malaysia membenarkan pembeli kedua untuk bergantung semata-mata kepada dokumen hak milik berdaftar yang menunjukkan individu yang dinamakan sebagai pemilik adalah pemilik sah hartanah tersebut, bagaimanapun, kepercayaan ini datang dengan risiko. 

20. Sekiranya berlaku penipuan dan pembeli kedua tersebut tidak bertindak secara bona fide, maka hak milik yang beliau perolehi boleh dicabar di mahkamah.

Apa yang perlu anda lakukan apabila atau sekiranya anda mendapati hartanah anda atau ibu bapa anda telah didaftarkan ke atas nama orang lain tanpa anda sedar atau tanpa kebenaran anda? Rujuk rencana ini:  

https://www.norhafeezlaw.com/2022/09/kes-tipu-tanah.html

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.

Penipuan dalam penjualan hartanah adalah jenayah yang semakin berleluasa dan memberi kesan buruk kepada pembeli serta penjual yang tidak bersalah. Penjenayah yang terlibat dalam penipuan ini menggunakan pelbagai taktik licik untuk menipu mangsa, terutamanya dalam transaksi yang melibatkan tanah kosong atau hartanah yang tidak dihuni. Modus operandi yang digunakan oleh penjenayah ini sering kali melibatkan penggunaan dokumen palsu, harga jualan yang rendah, dan kaedah pembayaran yang diluar norma. 

Rencana ini akan mengupas serba sedikit mengenai cara penjenayah hartanah ini beroperasi, serta bagaimana pembeli boleh melindungi diri mereka daripada menjadi mangsa.

1. Pesuruhjaya Kehakiman Yang Arif Tuan Leong Wai Hong JC di dalam satu kes di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur telah menyenaraikan taktik-taktik lazim yang kerap digunakan oleh penipu-penipu Hartanah dalam menjalankan kegiatan-kegiatan mereka.

Tanah Kosong Sebagai Sasaran

2. Penipuan penjualan hartanah sering kali melibatkan tanah kosong. Tanah yang tidak berpenghuni lebih mudah disalahgunakan oleh penjenayah kerana tiada pemilik atau penghuni yang akan memeriksa keadaan atau membuat pemeriksaan terperinci terhadap hartanah tersebut sebelum pembelian. 

3. Ini memberikan ruang kepada penjenayah untuk memperkenalkan diri sebagai pemilik yang sah kepada pembeli yang tidak curiga. 

4. Tanah yang tidak dihuni atau kosong juga lebih sukar untuk dikenal pasti oleh pihak berkuasa kerana tiada siapa yang akan mengemukakan aduan mengenai kehilangan atau penipuan hak milik tersebut.

Penggunaan Dokumen Palsu

5. Salah satu taktik utama yang digunakan oleh penjenayah dalam penjualan hartanah ini juga adalah dengan penggunaan dokumen hak milik tanah (IDT) yang palsu. Mereka mungkin sahaja memperoleh IDT yang sah dengan cara yang tidak sah, seperti membuat pernyataan palsu bahawa IDT yang asal telah hilang atau dicuri. 

6. Ada juga kemungkinan bahawa IDT tersebut diperoleh melalui segelintir kecil individu-individu tertentu yang bertugas di jabatan tertentu yang terlibat dalam kegiatan jenayah ini. 

7. Dokumen palsu ini akan digunakan untuk "membuktikan" bahawa penjenayah adalah pemilik sah hartanah tersebut, walaupun mereka sebenarnya tidak mempunyai hak milik yang sah.

8. Sebagai contoh, A yang ingin membeli tanah kosong diberitahu oleh penjual (penjenayah) bahawa tanah tersebut milik beliau, lengkap dengan IDT yang kelihatan sah. Namun, selepas pembayaran dilakukan, A mendapati bahawa IDT tersebut palsu, dan penjual tersebut tidak mempunyai hak milik sebenar atas tanah tersebut.

Hartanah Milik Pemilik yang Telah Lama Meninggal Dunia

9. Penipu sering kali mensasarkan hartanah yang dimiliki oleh pemilik yang telah lama meninggal dunia, di mana nama pemilik tidak ditukar kepada waris-waris yang sah melalui proses pembahagian pusaka. 

10. Hartanah seperti ini mudah dieksploitasi kerana tiada pihak yang bertanggungjawab atau memantau status hartanah tersebut. 

11. Penipu akan memalsukan dokumen atau meniru identiti pemilik yang telah meninggal dunia untuk memindahkan hak milik kepada diri mereka sendiri sebelum menjualnya kepada pembeli yang tidak mencurigai apa-apa.

12. Contohnya, B membeli sebuah hartanah daripada penjual yang mengaku sebagai pemilik atau wakil sah, sedangkan pemilik sebenar telah lama meninggal dunia dan hartanah tersebut masih berdaftar atas nama pemilik asal. Setelah pembayaran dibuat, B akhirnya mendapati bahawa penjual tersebut bukan waris atau pemilik sah, dan hartanah masih dalam proses tuntutan warisan.

Harga Jualan yang Terlalu Rendah

13. Penjenayah sering kali menawarkan harga jualan yang jauh lebih rendah daripada harga pasaran untuk menarik minat pembeli yang ingin mendapatkan tawaran murah. 

14. Ini memanfaatkan sifat tamak manusia, di mana pembeli terlalu tertarik dengan peluang "luar biasa" yang kelihatan terlalu baik untuk dilepaskan. Pembeli yang tidak berhati-hati akan tergoda oleh harga murah ini tanpa memeriksa latar belakang penjual atau status hartanah yang dijual.

15. Contoh mudahnya, C membeli tanah kosong daripada penjual yang menawarkan harga jauh lebih rendah daripada harga pasaran, menjanjikan peluang besar. Tanpa melakukan pemeriksaan latar belakang yang mencukupi, C mendapati selepas beberapa minggu bahawa hartanah tersebut telah dijual kepada orang lain oleh pemilik yang sah, dan penjual pertama tidak wujud.

Pembayaran Secara Tunai atau Kepada Pihak Ketiga

16. Penjual penipu sering kali meminta pembayaran secara tunai untuk deposit atau baki harga jualan. Ini adalah taktik untuk mengelakkan pengesanan transaksi dan memastikan wang tersebut tidak dapat dipulangkan. 

17. Dalam beberapa kes, penjual akan mengarahkan pembeli untuk membayar kepada pihak ketiga yang tidak ada kaitan dengan transaksi yang sebenar, seperti individu yang tidak dikenali atau entiti yang tidak berdaftar. Ini adalah satu lagi kaedah untuk mengelakkan pengawasan dan mengaburkan jejak penipuan mereka.

18. Sebagai contoh, D tertarik untuk membeli tanah daripada seseorang yang mengaku sebagai pemiliknya. Penjual meminta D untuk membuat pembayaran tunai kepada individu lain yang tiada kaitan dengan hartanah tersebut. Setelah pembayaran dibuat, penjual hilang tanpa jejak, dan hartanah tersebut tidak wujud.

Penggunaan Kad Pengenalan Palsu

19. Salah satu aspek penipuan yang lebih canggih adalah penggunaan kad pengenalan palsu yang dikeluarkan dengan nama dan nombor kad pengenalan pemilik sah hartanah. Penjenayah menggunakan kad pengenalan palsu ini untuk mengelirukan pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah, termasuk pihak berkuasa, peguam, dan pembeli. 

20. Dengan identiti palsu yang kelihatan sah, penjenayah boleh menjual hartanah dengan lebih mudah tanpa menimbulkan kecurigaan.

21. Sebagai contoh, E membeli hartanah daripada seseorang yang menggunakan kad pengenalan palsu. Walaupun dokumen kelihatan sah, E akhirnya mendapati bahawa penjual tersebut bukan pemilik sebenar hartanah itu, dan identiti yang digunakan adalah palsu.

22. Sebagai kesimpulan, penipuan dalam penjualan hartanah adalah jenayah yang semakin meluas dan merugikan pembeli yang tidak berjaga-jaga. Pembeli perlu berhati-hati dan sentiasa membuat penyelidikan teliti mengenai pemilik hartanah dan status dokumen hartanah sebelum membuat sebarang transaksi. 

23. Dengan memahami modus operandi yang biasa digunakan oleh penjenayah, kita dapat melindungi diri daripada menjadi mangsa penipuan yang merugikan.

Apa yang perlu anda lakukan apabila atau sekiranya anda mendapati hartanah anda atau ibu bapa anda telah didaftarkan ke atas nama orang lain tanpa anda sedar atau tanpa kebenaran anda? Rujuk rencana ini:  

https://www.norhafeezlaw.com/2022/09/kes-tipu-tanah.html

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.

Dalam undang-undang kontrak, apabila berlaku sesuatu keadaan yang tidak diingini berkenaan dengan kontrak, pihak yang terjejas mempunyai hak untuk mendapatkan pampasan dan/atau arahan-arahan Mahkamah yang tertentu berkenaan dengan kontrak tersebut. Akta Kontrak 1950 mempertuntukkan beberapa jenis pampasan atau perintah yang boleh dituntut oleh pihak yang terjejas untuk memastikan keadilan terpelihara. 

Gantirugi Kewangan (Monetary damages)

1. Gantirugi kewangan adalah pampasan yang paling lazim diberikan bagi pelanggaran kontrak, bertujuan untuk meletakkan pihak yang terjejas dalam kedudukan yang sepatutnya mereka berada sekiranya pelanggaran tidak berlaku. Pampasan kewangan ini boleh merangkumi ganti rugi am, ganti rugi khas, dan ganti rugi penalti.

2. Sebagai contoh, A telah membuat kontrak dengan B untuk membekalkan barangan dalam tempoh tiga bulan. Namun, B gagal menghantar barang tersebut dalam tempoh yang dipersetujui, menyebabkan A kehilangan peluang perniagaan. Dalam situasi ini, A boleh menuntut gantirugi kewangan untuk menampung kerugian yang dialami akibat pelanggaran tersebut.

Pemulihan (Restitution)

3. Pemulihan adalah pampasan yang bertujuan untuk mengembalikan kedua-dua pihak ke kedudukan asal mereka sebelum kontrak dibuat. Ini biasanya berlaku dalam keadaan di mana kontrak telah dibatalkan atau tidak boleh dikuatkuasakan.

4. Sebagai contoh, A membayar RM5,000 kepada B untuk membeli peralatan elektronik yang ternyata tidak berfungsi seperti yang dijanjikan. A boleh menuntut pemulihan, di mana B perlu mengembalikan wang yang telah dibayar oleh A untuk meletakkan A kembali dalam kedudukan asalnya.

Pelaksanaan Spesifik (Specific Performance)

5. Pelaksanaan spesifik adalah satu perintah mahkamah yang mengarahkan pihak yang melanggar kontrak untuk melaksanakan tanggungjawab mereka sebagaimana yang dinyatakan dalam kontrak. Pampasan ini biasanya diberikan apabila gantirugi kewangan tidak memadai, terutamanya dalam kes yang melibatkan hartanah atau barangan unik.

6. Contohnya, jika A dan B membuat perjanjian jual beli untuk sebuah rumah yang unik, dan B membatalkan kontrak secara tiba-tiba, mahkamah boleh mengeluarkan perintah pelaksanaan spesifik yang mengarahkan B untuk meneruskan penjualan rumah tersebut kepada A kerana nilai rumah itu tidak boleh diganti dengan wang.

Penamatan (Termination)

7. Penamatan kontrak merujuk kepada hak untuk menghentikan kontrak yang telah dilanggar oleh pihak lain. Dengan penamatan, pihak yang terjejas dibebaskan daripada semua kewajipan di bawah kontrak, dan boleh menuntut gantirugi jika berlaku kerugian.

8. Sebagai contoh, A telah membuat kontrak dengan B untuk membina sebuah bangunan dalam masa enam bulan. Namun, selepas tiga bulan, A mendapati B tidak mampu menyiapkan projek mengikut masa yang dipersetujui. A boleh menamatkan kontrak tersebut dan menuntut gantirugi untuk kos-kos yang telah dibelanjakan dalam persiapan pembinaan.

Pembatalan Kontrak (Rescission)

9. Pembatalan kontrak berlaku apabila kontrak tersebut dianggap terbatal dan kedua-dua pihak dilepaskan daripada tanggungjawab kontrak mereka. Pembatalan ini biasanya berlaku apabila kontrak dibentuk melalui unsur penipuan, salah nyataan, atau ketidaksahan.

10. Sebagai contoh, jika A memasuki kontrak dengan B berdasarkan maklumat palsu yang diberikan oleh B, A berhak untuk membatalkan kontrak tersebut kerana ia melibatkan penipuan. Pembatalan ini mengembalikan kedua-dua pihak ke kedudukan asal sebelum kontrak.

Perintah Injunksi (Injunction)

11. Injunksi adalah perintah mahkamah yang menghalang seseorang daripada melakukan tindakan tertentu yang melanggar kontrak. Injunksi biasanya dikeluarkan untuk menghalang pihak yang melanggar kontrak daripada menyebabkan kerugian lebih lanjut kepada pihak yang terjejas.

12. Sebagai contoh, jika A membuat kontrak dengan B untuk tidak mendedahkan maklumat sulit syarikat kepada pihak ketiga, dan B dilihat cuba berkongsi maklumat tersebut dengan syarikat pesaing, A boleh memohon injunksi untuk menghalang B daripada melanggar syarat kerahsiaan kontrak.

13. Setiap jenis pampasan dan perintah Mahkamah yang tersebut ini mempunyai peranan dan syarat-syarat tersendiri yang sangat ketat bagi melindungi hak dan kepentingan pihak-pihak dalam kontrak. 

14. Sama ada melalui gantirugi kewangan, pemulihan, pelaksanaan spesifik, penamatan, pembatalan kontrak, atau perintah injunksi, matlamat utama adalah untuk memastikan pihak yang terjejas memperoleh keadilan dan diberi ganti rugi yang sesuai untuk kerugian yang dialami.

Rujuk rencana - rencana lain berkenaan dengan Akta Kontrak 1950:

Jenis Kontrak dan perjanjian yang tidak sah

Pampasan & Gantirugi perlanggaran kontrak

Kontrak tanpa persetujuan

Syarat - syarat Kontrak yang sah

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.

Dalam pembentukan kontrak, pertimbangan atau tujuan perjanjian mestilah sah dari segi undang-undang agar kontrak tersebut diiktiraf dan boleh dikuatkuasakan. Akta Kontrak 1950 menetapkan bahawa sesuatu pertimbangan atau objek perjanjian adalah sah melainkan ia melibatkan perkara-perkara yang dilarang, melanggar dasar awam, atau bersifat tidak bermoral. Rencana ini akan menghuraikan beberapa situasi di mana sesuatu pertimbangan atau objek sesuatu kontrak yang dianggap tidak sah.

Pertimbangan dan Objektif Kontrak yang Tidak Sah 

1. Seksyen 24 menjelaskan beberapa keadaan di mana sesuatu pertimbangan atau objek perjanjian dianggap tidak sah. 

2. Pertama, jika sesuatu perjanjian itu melibatkan perkara yang dilarang oleh undang-undang, ia adalah terbatal. 

3. Contohnya, sekiranya A menawarkan untuk menjual bahan terlarang seperti dadah kepada B, walaupun B bersetuju untuk membayar jumlah yang ditetapkan, perjanjian tersebut adalah tidak sah kerana ia melibatkan perkara yang dilarang oleh undang-undang.

4. Selain itu, perjanjian yang melibatkan pertimbangan yang berpotensi menafikan undang-undang sedia ada juga dianggap tidak sah. 

5. Contohnya, jika perjanjian tersebut menyokong tindakan yang menghalang proses penguatkuasaan undang-undang, maka ia terbatal kerana ia akan menafikan tujuan undang-undang tersebut.

6. Pertimbangan yang melibatkan unsur penipuan atau penipuan tersirat juga dianggap tidak sah. 

7. Sekiranya A, sebagai wakil bagi pemilik tanah, berjanji untuk mendapatkan tanah tersebut kepada B dengan bayaran tambahan tanpa pengetahuan pemilik tanah, perjanjian antara A dan B adalah terbatal kerana ia melibatkan penipuan yang tersirat.

8. Di samping itu, pertimbangan yang menyebabkan kecederaan kepada individu atau harta orang lain adalah tidak sah. 

9. Sebagai contoh, jika A bersetuju untuk mencederakan C bagi pihak B dengan bayaran tertentu, perjanjian tersebut adalah terbatal kerana ia melibatkan bahaya kepada individu lain.

10. Akhir sekali, sesuatu perjanjian yang dianggap tidak bermoral atau bertentangan dengan dasar awam adalah tidak sah. Perjanjian yang melibatkan kegiatan tidak bermoral seperti hubungan sulit atau amalan tidak etika juga terbatal. 

11. Sebagai contoh, jika A bersetuju untuk menyewakan anak perempuannya kepada B untuk tujuan yang tidak bermoral, perjanjian ini dianggap tidak sah.

12. Untuk memastikan perjanjian itu sah dan boleh dikuatkuasakan, pertimbangan dan objeknya mestilah tidak bercanggah dengan undang-undang atau dasar awam, tidak melibatkan penipuan atau kecederaan, dan tidak bersifat tidak bermoral. 

13. Dengan memahami peruntukan-peruntukan berkenaan di dalam Akta Kontrak ini, pihak-pihak yang ingin berkontrak boleh mengelakkan diri daripada terlibat dalam perjanjian yang terbatal atau tidak sah, yang seterusnya dapat melindungi kepentingan mereka dalam setiap urusan kontrak yang dibuat.

Rujuk rencana - rencana lain berkenaan dengan Akta Kontrak 1950:

Jenis Kontrak dan perjanjian yang tidak sah

Pampasan & Gantirugi perlanggaran kontrak

Kontrak tanpa persetujuan

Syarat - syarat Kontrak yang sah

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.

Di dalam rencana sebelum ini, kita mempelajari bahawa asas penting dalam pembentukan sesuatu kontrak adalah memastikan setiap pihak yang terlibat bukan sahaja mempunyai kemampuan berkontrak disisi undang-undang, tetapi juga pihak-pihak terbabit mestilah berada dalam keadaan fikiran yang waras. Di samping itu, persetujuan yang diberikan untuk membentuk kontrak mesti benar-benar bebas, tanpa sebarang unsur paksaan, penipuan, atau kesilapan yang boleh mempengaruhi keabsahan kontrak. 

Seksyen 12 hingga 19 Akta Kontrak 1950 memberikan panduan yang jelas tentang syarat-syarat yang menentukan keadaan fikiran yang waras, persetujuan bersama, dan persetujuan bebas dalam konteks kontrak.

Apa yang Dimaksudkan Keadaan Fikiran yang Waras? 

1. Menurut Seksyen 12 Akta Kontrak 1950, seseorang dianggap mempunyai fikiran yang waras untuk membuat dan memasuki kontrak sekiranya jika dia mampu memahami maksud kontrak dan membuat penilaian rasional tentang kesan dan impak kontrak tersebut terhadap kepentingannya. 

2. Dalam erti kata lain, individu tersebut harus dapat memahami terma kontrak dan membuat keputusan berdasarkan kepentingan dirinya tanpa dipengaruhi oleh sebarang gangguan fikiran.

3. Jika seseorang biasanya berada dalam keadaan fikiran yang tidak waras tetapi mempunyai masa-masa tertentu di mana dia waras, maka dia boleh memasuki kontrak hanya apabila dia berada dalam keadaan fikiran yang waras. 

4. Sebaliknya, seseorang yang biasanya waras tetapi mempunyai halangan untuk berfikir secara waras sesekali, contohnya seperti berada di bawah pengaruh alkohol atau ubat-ubatan yang menyebabkan khayalan, dia tidak boleh membuat kontrak ketika berada dalam keadaan tersebut. 

5. Sebagai contoh, seorang pesakit di hospital mental yang kadang-kadang waras boleh membuat kontrak ketika dia berada dalam keadaan waras. Namun, jika seseorang berada dalam keadaan mabuk yang menghalangnya untuk memahami kontrak, maka kontrak yang dibuat dalam keadaan tersebut tidak sah. Keadaan ini pastinya memerlukan bukti sekiranya ia dipertikaikan di Mahkamah.

Persetujuan Bersama 

6. Dalam proses membuat kontrak, Seksyen 13 Akta Kontrak 1950 menegaskan bahawa persetujuan hanya boleh wujud jika kedua-dua pihak bersetuju tentang perkara yang sama dalam maksud yang sama. 

7. Ini bermakna, apabila A menawarkan untuk menjual rumahnya kepada B, B perlu memahami tawaran tersebut dalam konteks yang sama seperti yang dimaksudkan oleh A. Sekiranya B menyangka bahawa A menawarkan untuk menjual kenderaan, maka tidak wujud persetujuan yang sah antara A dan B kerana mereka tidak mempunyai pemahaman yang sama terhadap objek kontrak.

Persetujuan Tersebut Hendaklah Persetujuan yang Bebas 

8. Apa yang dimaksudkan dengan persetujuan bebas? Seksyen 14 Akta Kontrak 1950 memperincikan bahawa sesuatu persetujuan itu dianggap bebas jika ia tidak dipengaruhi oleh paksaan (coercion), pengaruh tidak wajar (undue influence), penipuan (fraud), salah nyataan (misrepresentation), atau kesilapan (mistake). 

9. Paksaan atau coercion merujuk kepada situasi di mana seseorang terpaksa bersetuju dengan kontrak di bawah ancaman atau kekerasan, seperti yang dijelaskan dalam Seksyen 15. Pengaruh tidak wajar atau undue influence pula merujuk kepada situasi di mana pihak yang mempunyai kuasa atau kedudukan dominan menggunakan kedudukannya untuk mempengaruhi pihak yang lemah, seperti dijelaskan dalam Seksyen 16.

10. Penipuan (fraud) dan salah nyataan (misrepresentation), sebagaimana yang dihuraikan dalam Seksyen 17 dan 18, melibatkan situasi di mana maklumat yang disampaikan kepada pihak lain tidak benar dan digunakan untuk menggalakkan persetujuan terhadap kontrak. 

11. Kesilapan atau mistake dalam Seksyen 21, 22, dan 23 pula merangkumi keadaan di mana kedua-dua pihak atau salah satu pihak tersalah memahami fakta atau terma kontrak. Jika seseorang bersetuju untuk membuat kontrak hanya kerana dipengaruhi oleh unsur-unsur ini, maka persetujuan tersebut tidak boleh dianggap sebagai persetujuan bebas.

Kesan Terhadap Kontrak Jika Tiada Persetujuan Bebas 

12. Baik. Apakah kesan sekiranya sesuatu kontrak tersebut dimasuki tanpa melalui persetujuan bebas? Seksyen 19 menegaskan bahawa jika persetujuan untuk sesuatu perjanjian diperoleh melalui paksaan, penipuan, atau salah nyataan, kontrak tersebut boleh dibatalkan oleh pihak yang terjejas. 

13. Misalnya, jika A memaksa B untuk menjual keretanya melalui ancaman, B mempunyai hak untuk membatalkan kontrak tersebut. Walau bagaimanapun, jika persetujuan diperoleh melalui penipuan atau salah nyataan, pihak yang terjejas boleh memilih sama ada untuk membatalkan kontrak atau meneruskan kontrak dengan syarat dia ditempatkan dalam kedudukan yang sama seolah-olah maklumat yang disampaikan adalah benar.

14. Sebagai contoh, jika A menjual sebuah rumah kepada B dan membuat dakwaan palsu bahawa rumah tersebut bebas daripada sebarang bebanan undang-undang, B boleh memilih untuk membatalkan kontrak tersebut atau meneruskan kontrak dan menuntut agar A menyelesaikan sebarang isu yang berkaitan.

15. Sebagai rumusan, keadaan fikiran yang waras dan persetujuan bebas adalah elemen penting dalam pembentukan kontrak yang sah di sisi undang-undang. 

16. Setiap pihak bukan sahaja perlu memahami maksud kontrak dan kesannya terhadap diri mereka, tetapi juga harus bebas daripada sebarang pengaruh luar yang boleh menjejaskan kebebasan mereka dalam membuat keputusan. Pemahaman terhadap konsep ini membantu memastikan bahawa setiap kontrak yang dibentuk adalah sah, adil, dan melindungi kepentingan semua pihak yang terlibat.

Rujuk rencana - rencana lain berkenaan dengan Akta Kontrak 1950:

Jenis Kontrak dan perjanjian yang tidak sah

Pampasan & Gantirugi perlanggaran kontrak

Kontrak tanpa persetujuan

Syarat - syarat Kontrak yang sah

Penafian: Rencana di dalam Norhafeezlaw[dot]com ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman. 

Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami [Firma Guaman Tetuan Hafeez & Hazlina] melalui whatsapp dengan menekan imej diatas.

Apakah yang anda perlu lakukan sekiranya anda telah menerima sesalinan Notis atau Surat Tuntutan Peguam ataupun sesalinan Writ Saman bersama dengan Pernyataan Tuntutan ataupun sesalinan Saman Pemula bersama dengan Afidavit? 

Tindakan yang terbaik adalah anda perlu melantik peguam pilihan anda dengan kadar yang segera. Anda juga boleh melantik firma kami sekiranya anda mahu. 

Bagaimana caranya? 

Caranya adalah dengan terlebih dahulu klik imej dibawah untuk mengisi Borang Maklumat Kes Defendan untuk pihak peguam kami membuat penilaian. 

Walau apa pun pilihan anda, tindakan melantik peguam perlu dilakukan dengan seberapa segera kerana setiap proses Mahkamah mempunyai peruntukan tempoh waktu yang sangat ketat dan perlu dipatuhi. 

Klik imej dibawah sekiranya anda berhasrat untuk mendapatkan penilaian kes daripada pihak kami.