Rencana ini akan memberikan sedikit penjelasan yang ringkas dan mudah berkenaan dengan proses pengambilan tanah (land acquisition) di Malaysia. Apa yang dimaksudkan dengan pengambilan tanah oleh kerajaan? Apakah prosedurnya secara ringkas? Apakah hak pemilik tanah di dalam proses pengambilan tanah tersebut?
MILIKAN TANAH DI MALAYSIA
1. Perlembagaan Negara (Federal Constitution) memperuntukkan bahawa tiada seorang pun boleh dilucutkan haknya terhadap hartanya (baca: tanah) kecuali mengikut lunas undang-undang.
2. Perlembagaan juga menggariskan bahawa tiada sesuatu undang-undang pun boleh membuat peruntukan bagi mengambil atau menggunakan harta-harta (baca: tanah) seseorang itu dengan paksaan tanpa pampasan yang mencukupi.
3. Ini secara mudahnya bermaksud;
tanah anda tidak boleh diambil melainkan sekiranya proses pengambilan itu adalah selaras dengan peruntukan undang-undang dan dengan pemberian pampasan yang bersesuaian, setimpal dan sewajarnya.
APA ITU PENGAMBILAN TANAH?
4. Pengambilan tanah oleh kerajaan bermaksud proses pengambilan tanah oleh kerajaan negeri daripada pemilik tanah, untuk tujuan pembangunan projek berkepentingan awam, seperti untuk pembinaan jalan raya, lapangan terbang, hospital, sekolah, dan lain-lain.
5. Selain daripada untuk projek-projek awam, tanah tersebut boleh juga diambil alih oleh mana-mana individu atau badan korporat untuk tujuan pembangunan yang pada penilaian kerajaan, ianya boleh memberi manfaat kepada penjanaan ekonomi negara.
UNDANG-UNDANG PENGAMBILAN TANAH
6. Undang-undang pengambilan tanah ini diselaras dan diperuntukkan melalui Akta Pengambilan Tanah 1960 (Land Acquisition Act 1960) (Akta 486).
PROSES PENGAMBILAN TANAH SECARA SEPINTAS LALU
7. Sebelum kerajaan boleh membeli atau mengambil tanah dari pemilik, kerajaan perlu mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan untuk memperuntukkan tanah tersebut untuk tujuan awam.
8. Setelah kebenaran peruntukan tanah diperoleh, kerajaan akan menyiarkan pemberitahuan melalui warta-warta berkaitan selaras dengan s 4 dan s 8 Akta, untuk mengisytiharkan niat kerajaan untuk membeli atau mengambil tanah tersebut.
9. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) akan membuat penilaian terhadap tanah tersebut.
10. Pentadbir Tanah, di dalam memulakan prosiding pengambilan tanah, akan mengeluarkan Notis Umum menerusi Borang E.
11. Notis Umum melalui Borang E ini lazimnya akan mengandungi dan memaklumkan tarikh untuk Siasatan yang lazimnya akan diadakan tidak kurang dari 21 hari daripada tarikh Notis Umum tersebut.
12. Sesalinan Borang E ini juga akan diserahkan kepada pemilik tanah tersebut.
13. Pemilik tanah atau mana-mana pihak yang berkepentingan akan dikehendaki hadir ke proses siasatan (Enquiry) dibawah s 12 Akta di Pejabat Tanah, di mana pihak berpentingan ini akan berpeluang untuk membuat tuntutan semasa siasatan sedang berlangsung.
13. Pemilik tanah boleh menerima atau menolak dan membantah atau menerima dengan protes akan tawaran tersebut.
14. setelah proses siasatan diselesaikan, pihak pentadbir tanah akan menyediakan award bertulis melalui Borang G.
15. Pembayaran kepada pemilik tanah dalam tempoh tertentu selepas tawaran pampasan diterima.
16. Setelah pembayaran pampasan dibuat, kerajaan boleh mengambil alih tanah tersebut melalui Notis Borang K.
17. Bagaimana pula sekiranya pemilik tanah tidak berpuas hati dengan kadar pampasan yang ditawarkan? Apa proses atau cara untuk membantah atau merayu kadar pampasan pengambilan tanah tersebut?
... bersambung
_________________________
Penafian: Rencana ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman.
Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami melalui whatsapp dengan menekan imej dibawah.
Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan apa itu Prosiding Perlaksanaan Penghakiman (Execution of Judgment) yang seterusnya (Prosiding Kebankrapan dan Prosiding Penggulungan Syarikat).
PROSIDING KEBANKRAPAN (BANKRUPTCY PROCEEDINGS)
2. Melalui prosiding kebankrapan ini, sekiranya anda memenuhi kesemua syarat-syarat yang diperuntukkan oleh undang-undang maka anda boleh mendapatkan Perintah Kebankrapan (Bankruptcy Order) terhadap Penghutang.
3. Perintah Kebankrapan ini akan menyebabkan Penghutang akan diisytiharkan muflis atau bankrap.
4. Apabila Penghutang diisytiharkan bankrap atau muflis maka segala aset-aset yang dimiliki oleh Penghutang akan diletakkan dibawah pentadbiran seorang pegawai penerima (official assignee).
_________________________
Penafian: Rencana ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman.
Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami melalui whatsapp dengan menekan imej dibawah.
Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan apa itu Prosiding Perlaksanaan Penghakiman (Execution of Judgment), kepentingan melaksanakan penghakiman dan penerangan secara asas jenis-jenis prosiding perlaksanaan yang terdapat di Malaysia (Prosiding Garnisi dan Prosiding Saman Penghutang Penghakiman).
KEPENTINGAN EXECUTION OF JUDGMENT
2. Apabila anda berjaya memenangi sesuatu kes dan berjaya mendapatkan satu Penghakiman, maka tidak akan ada mana-mana pihak lain yang boleh mencabarkan hak anda berdasarkan penghakiman tersebut melainkan ianya diketepikan atau dibatalkan.
3. Selepas sesalinan Penghakiman tersebut diserahkan kepada Penghutang Penghakiman dan beliau gagal untuk membuat bayaran selaras dengan Penghakiman tersebut, maka anda boleh menguatkuasakan atau melaksanakan (execute) Penghakiman tersebut.
4. Terdapat beberapa jenis prosiding perlaksanaan yang disediakan disisi undang-undang.
PROSIDING GARNISI (GARNISHEE PROCEEDINGS)
6. Monetory Judgment adalah sejenis penghakiman yang mengandungi ganti rugi/pampasan kewangan ataupun untuk bayaran balik hutang termasuklah apa-apa kos yang diperintahkan Mahkamah .
7. Secara asasnya, undang-undang dan peraturan berkenaan dengan proses prosiding Garnisi ini diselaras oleh Aturan 49 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012.
8. Prosiding Garnisi akan membolehkan anda atau pihak yang berhak kepada pembayaran wang tersebut (disebut sebagai Pemiutang Penghakiman) mendapatkan perintah daripada Mahkamah untuk memerintahkan institusi kewangan (contohnya, bank) agar membekukan akaun-akaun bank dan merampas baki simpanan Penghutang Penghakiman yang terdapat di dalam akaun tersebut untuk membayar jumlah hutang Penghakiman.
9. Pembekuan akaun-akaun bank milik Penghutang Penghakiman ini akan menyukarkan pelbagai urusan beliau termasuklah urusan keluar masuk gaji dan pengeluaran wang untuk kegunaan harian.
PROSIDING SAMAN PENGHUTANG PENGHAKIMAN (JUDGMENT DEBTOR SUMMONS)
_________________________
Penafian: Rencana ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman.
Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami melalui whatsapp dengan menekan imej dibawah.
Rencana ini akan memberikan penerangan ringkas berkenaan dengan jenis-jenis Penghakiman yang boleh dipohon dan diperolehi melalui suatu saman dan tindakan undang-undang di Mahkamah, dan dalam keadaan bagaimana jenis-jenis Penghakiman ini boleh dipohon di Mahkamah.
Apakah itu Penghakiman Ingkar Kehadiran, Penghakiman Ingkar Pembelaan, Penghakiman Terus, Penghakiman Interlokutori, Penghakiman Persetujuan dan Penghakiman Akhir/Penuh?
PENGHAKIMAN INGKAR KEHADIRAN
Penghakiman Ingkar Kehadiran (Judgment in Default of Appearrance) adalah sejenis Penghakiman, pada kebiasaanya berbentuk kewangan, yang akan direkodkan keatas seseorang Defendan apabila Defendan tersebut gagal memasukkan kehadiran di dalam tempoh masa yang ditetapkan untuk memasukkan kehadiran. Penghakiman Ingkar Kehadiran boleh diketepikan (set aside) dan dibatalkan, sekiranya syarat-syarat tertentu dipenuhi.
PENGHAKIMAN INGKAR PEMBELAAN
Penghakiman Ingkar Pembelaan (Judgment in Default of Defence) pula adalah sejenis Penghakiman yang direkodkan keatas seseorang Defendan telah memasukkan kehadiran di dalam sesuatu kes, namun gagal memfailkan Pembelaan di dalam tempoh masa yang ditetapkan. Penghakiman Ingkar Pembelaan ini juga boleh diketepikan namun syarat-syarat untuk mengenepikannya adalah sangat rumit dan ketat. Seseorang Defendan itu hendaklah mempunyai alasan-alasan yang sangat kukuh untuk memohon agar Mahkamah mengenepikan sesuatu Penghakiman Ingkar Pembelaan dan Mahkamah tidak akan membenarkan Penghakiman tersebut diketepikan dengan sewenang-wenangnya.
PENGHAKIMAN TERUS
Penghakiman Terus (Summary Judgment) adalah Penghakiman yang diperolehi tanpa perlu proses bicara penuh. Proses penilaian bukti secara lazimnya adalah melalui proses bicara penuh, dimana saksi-saksi akan dipanggil untuk memberikan keterangan dan dokumen-dokumen akan dinilai sebelum Mahkamah membuat sebarang keputusan, dan proses ini memakan masa.
Oleh itu, proses Penghakiman Terus adalah permohonan yang diperkenalkan untuk mendapatkan Penghakiman dengan lebih cepat dan pantas, dimana Mahkamah akan membuat penilaian berdasarkan bukti-bukti dokumen dan keterangan afidavit daripada pihak-pihak semata-mata.
Namun Penghakiman Terus hanyalah untuk kes-kes yang memenuhi syarat-syaratnya sahaja dan bukan semua kes adalah kes yang sesuai untuk Penghakiman Terus.
PENGHAKIMAN INTERLOKUTORI
Penghakiman Interlokutori (Interlocutory Judgment) juga adalah sejenis Penghakiman yang direkodkan keatas seseorang Defendan yang gagal memfailkan kehadiran atau pembelaan di dalam masa yang ditetapkan. Yang membezakan Penghakiman Interlokutori dengan Penghakiman Ingkar biasa adalah; Penghakiman Interlokutori direkodkan untuk kes-kes yang tidak berasaskan tuntutan kewangan seperti tort fitnah, tort pencerobohan dan sebagainya, manakala Penghakiman Ingkar pula adalah untuk kes-kes yang melibatkan gantirugi berbentuk kewangan seperti kes tuntutan hutang atau pecah kontrak. Penghakiman jenis ini boleh diketepikan sekiranya syarat-syarat tertentu dipenuhi.
PENGHAKIMAN PERSETUJUAN
Penghakiman Persetujuan (Consent Judgment) pula adalah Penghakiman yang direkodkan apabila kedua-dua belah pihak lazimnya telah memasukkan kehadiran dan telah bersetuju dengan terma-terma tuntutan. Penghakiman jenis ini boleh diketepikan tetapi prosesnya adalah sangat rumit dan syaratnya adalah ketat.
PENGHAKIMAN PENUH / AKHIR
Penghakiman Penuh / Akhir (Full / Final Judgment) adalah Penghakiman yang diperolehi selepas proses bicara penuh disempurnakan, saksi-saksi dari kedua-dua belah pihak telah dipanggil untuk memberikan keterangan, dokumen-dokumen telah diteliti, dan pihak-pihak peguam telah memberikan hujah-hujah bagi pihak anak guam masing-masing. Mahkamah yang membuat keputusan akhirnya akan memutuskan samada untuk membenarkan sesuatu tuntutan atau menolah sesuatu tuntutan. Penghakiman jenis ini boleh dirayu di Mahkamah yang lebih tinggi.
_________________________
Penafian: Rencana ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum. Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang berpengalaman.
Untuk sebarang maklumat lanjut berkenaan dengan rencana ini atau untuk mengatur sesi konsultasi guaman, anda boleh berhubung dengan mana-mana peguam pilihan anda, atau pun anda boleh menghubungi kami melalui whatsapp dengan menekan imej dibawah.
Selaras dengan pembentangan Belanjawan negara 2023, kerajaan telah mengumumkan bahawa individu-individu yang telah dibankrapkan, kini boleh memohon pelepasan kebankrapan melalui Sijil Pelepasan Ketua Pengarah Insolvensi sekiranya individu-individu tersebut termasuk di dalam 3 kategori yang diumum.
1. Yang pasti, ini adalah berita yang baik buat anda sekiranya anda masih berstatus bankrap.
2. pengumuman tersebut adalah selaras dengan keprihatinan kerajaan bahawa individu-individu yang telah diisyitharkan muflis layak menerima peluang kedua sekiranya mereka terdiri daripada 3 kategori yang berikut:
(b) Jumlah kebankrapan anda tidak melebihi RM50,000.00; dan
(c) Tiada sebarang prosiding penyiasatan di Mahkamah yang menghalang Sijil Pelepasan Ketua Pengarah Insolvensi dikeluarkan.
BAGAIMANAKAH CARA UNTUK MENDAPATKAN BORANG PELEPASAN KEBANKRAPAN SEGERA?
Klik disini untuk muat turun borang Permohonan Pelepasan Sijil Ketua Pengarah Insolvensi.
3. Pastikan anda telahpun menemui pegawai di Jabatan Insolvensi Malaysia cawangan yang berkenaan bagi membolehkan pegawai Insolvensi menjalankan pentadbiran ke atas kes anda.
4. Selepas itu, anda boleh memuat turun dan mengisi borang di atas dan seterusnya menyerahkan sesalinan borang tersebut bersama dengan apa-apa borang sokongan berkenaan kepada Jabatan Insolvensi yang mentadbir kebankrapan anda.
Penafian: Rencana
ini diterbitkan dengan tujuan untuk kesedaran dan pengetahuan umum.
Mana-mana bahagian yang terkandung di dalam rencana ini tidak boleh
dijadikan panduan untuk memulakan tindakan undang-undang secara
sendirian, tanpa terlebih dahulu merujuk kepada seorang peguam yang
berpengalaman atau badan yang mempunyai bidang kuasa.
RENCANA TERBARU
RENCANA PIN UP
CARIAN RENCANA
Pertanyaan
TENTANG SAYA
