Hak Milik Bersama Hartanah: Cara Tamatkan Secara Sah

Dikemas kini pada: 10/01/2026

Rencana ini membantu kita memahami cara menamatkan hak milik bersama hartanah apabila pemilik bersama tidak mencapai persetujuan, termasuk peranan Mahkamah dan pilihan penyelesaian yang sah.

Hak milik bersama hartanah boleh ditamatkan secara sah melalui perintah Mahkamah apabila pemilik bersama gagal mencapai persetujuan, sama ada dengan pembahagian, pemindahan hak milik kepada salah seorang pemilik, atau penjualan hartanah dan pembahagian hasil secara saksama.

Apakah Hak Milik Bersama Hartanah?

1. Hak milik bersama merujuk kepada keadaan di mana sesuatu hartanah didaftarkan atas nama lebih daripada seorang pemilik, sama ada melalui pembelian bersama, pewarisan, atau pemindahan hak milik.

2. Walaupun pemilikan bersama dibenarkan oleh undang-undang, masalah sering timbul apabila salah seorang pemilik ingin menamatkan perkongsian tetapi tidak mendapat persetujuan pihak lain.

Bila Pertikaian Hak Milik Bersama Berlaku?

3. Pertikaian lazim berlaku apabila seorang pemilik mahu menjual, membahagi, atau memindahkan hartanah, manakala pemilik bersama yang lain enggan memberikan kerjasama tanpa alasan munasabah.

4. Rundingan secara persendirian boleh gagal kerana isu emosi, nilai pampasan, atau ketidakpercayaan, lalu pemilik yang terperangkap berdepan risiko masa, kos, dan pertikaian berpanjangan.

Kuasa Mahkamah Menamatkan Hak Milik Bersama

5. Undang-undang di Malaysia memberikan kuasa kepada Mahkamah untuk campur tangan dan menamatkan hak milik bersama apabila pembahagian secara persetujuan tidak dapat dicapai atau disepakati oleh pemilik bersama.

6. Sekiranya syarat-syarat tertentu dipenuhi, Mahkamah boleh mengeluarkan perintah yang dianggap adil, termasuk pembahagian, pemindahan hak milik kepada salah seorang pemilik dengan pampasan yang munasabah, atau perintah penjualan hartanah tersebut.

Contoh Situasi dan Penyelesaian

7. Sebagai contoh, Norhafeez dan Abu memiliki sebidang tanah secara bersama, namun Norhafeez ingin menjual tanah tersebut sementara Abu pula enggan memberikan persetujuan tanpa sebab yang munasabah.

8. Dalam keadaan ini, Norhafeez boleh memohon perintah Mahkamah supaya tanah tersebut dijual dan hasil jualan dibahagikan secara saksama, bagi mengelakkan kebuntuan berpanjangan yang boleh menjejaskan nilai hartanah dan hubungan pihak-pihak yang terlibat.

Soalan Lazim (FAQ)

Adakah pemilik bersama boleh memaksa penjualan hartanah?
Ya, melalui perintah Mahkamah sekiranya persetujuan bersama tidak dapat dicapai secara munasabah dan keadaan memerlukan penyelesaian yang adil.

Adakah Mahkamah wajib memerintahkan jualan?
Tidak semestinya. Mahkamah mempunyai budi bicara untuk memilih kaedah penyelesaian yang dianggap paling adil berdasarkan fakta kes.

Perlukah khidmat peguam untuk proses ini?
Ya, kerana permohonan Mahkamah melibatkan prosedur, dokumen, dan pembuktian yang perlu dikendalikan secara teratur dan sah.

_______________________